감정가	740,000,000 원
최저가	(100%) 740,000,000 원
보증금	(10%) 74,000,000 원
청구액	556,463,916 원

서울특별시 관악구 신림동 1656 미성아파트 1동 9층916호

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사건번호	2025타경102223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.16㎡(13.66 평)
건물면적	71.31㎡(21.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102223

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~19일	2025-03-11	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~321일	2026-01-07	100%	740,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 1656	15554.5분의 45.16	45.16 ㎡ (13.66평)
건물	신림동 1656	1동 9층916호 철근콩크리트조	71.31 ㎡ (21.57평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ""구로디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 구로디지털단지역이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콩크리트구조 슬래브지붕 10층 건중 9층 916호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1개호로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내부의 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로2류(폭8m~10m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 정비구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임. 2.본건 아파트는 재건축정비사업추진중으로 사업시행인가완료(2025.02.27)단계인바 경매진행시 관련사항의 확인을 요합니다. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 미성

주소	서울 관악구 신림동 1656
시공사	라이프건설	단지규모	6개동 280가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1982-10
관리소	02)864-8742
전용면적	56~72	세대수	280가구(2개동)
대지권		세대수	280가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 조원,한울, 문창, 대림여중,성보, 독산, 주변시설 구로한방병원, 강남성심, 금천경찰서, 롯데백화점, 롯데마트, 보라매공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	567,428,571원 502,076,884원	80% 3.9회
6개월	19건	498,258,947원 442,825,589원	79% 3.2회
12개월	45건	619,953,778원 530,481,089원	82% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.