감정가	2,422,708,000 원
최저가	(70%) 1,695,896,000 원
보증금	(10%) 169,589,600 원
청구액	1,506,505,730 원

경기도 김포시 대곶면 송마리 97-12

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사건번호	2024타경3164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,519.00㎡(762.00 평)
건물면적	1,071.48㎡(324.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3164

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~171일	2024-11-30	배당요구종기일
~573일	2026-01-06	100%	2,422,708,000	유찰
~610일	2026-02-12	70%	1,695,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송마리 97-12	공장용지	2380 ㎡ (719.95평)
토지	송마리 97-15	도로	139 ㎡ (42.05평)	648분의 278 지분전부
건물	송마리 97-12	단층 공장 일반철골구조	264 ㎡ (79.86평)
	송마리 97-12	단층 공장 일반철골구조	264 ㎡ (79.86평)
	송마리 97-12	1층 사무실 일반철골구조	84.8 ㎡ (25.65평)
	송마리 97-12	2층 사무실 일반철골구조	87.88 ㎡ (26.58평)
제시외 건물	송마리 97-12	작업장	264 ㎡ (79.86평)	포함
	송마리 97-12	작업장	96 ㎡ (29.04평)	포함
	송마리 97-12	주방	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 소재하는 "송마리입구삼거리" 북측에 위치하며, 주변은 종,소규모의 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 <기호1> 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. <기호2> 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 <기호2> 토지가 도로로 이용 중이며, 이를 포함하여 <기호1> 토지 남측으로 세로의 포장 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,2 공통> 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km) (위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 "평가의견" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 <기호 3,4 공통> 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서, (사용승인일자: 2017.12.19.) - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등 <기호 5> 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일자: 2017.12.19.) - 외 벽: 판넬 마감 등 - 내 벽: 판넬 및 벽지, 일부 타일 붙임 마감 등 - 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 <기호 3,4 공통> 공장으로 이용 중임. <기호 5> 일반건축물대장상 사무실 및 휴게실로 이용 중임. 3)설비내역 위생 설비 및 난방설비 (기호5) 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "평가의견" 및 "건물개황도" 등 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(목록2.). 제시외 건물(작업장 및 주방) 각 포함. 단, 컨테이너 휴게실 1동은 이동이 가능하므로 매각에서 제외함. 이 사건 토지상의 바닥포장, 도로 포장, 울타리, 대문 및 축대 등은 토지에 포함하여 평가함. 공장들은 운영하지 않았으며, 목록 1.부동산 지상에 자재들이 쌓여 있고 컨테이너박스 1동이 있으며, 목록 2.부동산은 공장 입구

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 송마리 97-12번지

대지면적

연면적

264㎡
(80평)

건축면적

264㎡
(80평)

용적률산정
연면적

264㎡
(80평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.07.05

사용승인일자

2017.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 엠OOOO	1,628,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임의경매 송OOOO		소멸
4	2024년8월1일	가압류 신OOOO	153,000,000	소멸
5	2024년8월6일	가압류 중OOOO	18,276,517	소멸
6	2024년8월19일	가압류 한OOOO	8,987,090	소멸
7	2024년8월22일	가압류 경OOOO	12,499,999	소멸
8	2024년8월22일	가압류 중OOOO	50,244,224	소멸
9	2024년10월17일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년11월6일	가압류 (OOOO	29,607,592	소멸
11	2024년11월25일	가압류 방OO	25,553,055	소멸
12	2025년10월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 엠OOOO	1,628,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임의경매 송OOOO		소멸
4	2024년8월1일	가압류 신OOOO	153,000,000	소멸
5	2024년8월6일	가압류 중OOOO	18,276,517	소멸
6	2024년8월19일	가압류 한OOOO	8,987,090	소멸
7	2024년8월22일	가압류 경OOOO	12,499,999	소멸
8	2024년8월22일	가압류 중OOOO	50,244,224	소멸
9	2024년10월17일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년11월6일	가압류 (OOOO	29,607,592	소멸
11	2024년11월25일	가압류 방OO	25,553,055	소멸
12	2025년1월22일	압류 국		소멸
13	2025년4월15일	압류 김OOOO		소멸
14	2025년9월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(목록2.). 제시외 건물(작업장 및 주방) 각 포함. 단, 컨테이너 휴게실 1동은 이동이 가능하므로 매각에서 제 외함. 이 사건 토지상의 바닥포장, 도로 포장, 울타리, 대문 및 축대 등은 토지에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	1,424,761,627원 969,316,176원	57% 2.3회
6개월	68건	997,019,161원 664,432,970원	55% 2.5회
12개월	110건	972,077,469원 629,892,426원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.