감정가	726,670,000 원
최저가	(70%) 508,669,000 원
보증금	(10%) 50,866,900 원
청구액	45,846,524 원

경상남도 김해시 삼계동 388-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,553.00㎡(772.28 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 115716

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-17	경매접수
~8일	2024-11-25	경매개시결정
~101일	2025-02-26	배당요구종기일
~415일	2026-01-06	100%	726,670,000	유찰
~445일	2026-02-05	70%	508,669,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼계동 388-3	임야	1020 ㎡ (308.55평)
	삼계동 산202-1	임야	650 ㎡ (196.63평)
	삼계동 산202-2	임야	63 ㎡ (19.06평)
	삼계동 382	잡종지	13 ㎡ (3.93평)
	삼계동 382-4	잡종지	80 ㎡ (24.20평)
	삼계동 382-5	잡종지	13 ㎡ (3.93평)
	삼계동 384	잡종지	271 ㎡ (81.98평)
	삼계동 384-3	잡종지	7 ㎡ (2.12평)
	삼계동 385-1	잡종지	14 ㎡ (4.24평)
	삼계동 388-2	임야	422 ㎡ (127.66평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "부산김해경전철 장신대역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 임야, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,8 : 부정형 완경사지로서 전 등으로 이용중임. 일련번호 2,4,7,9,10 : 부정형 완경사지로서 통행로 등으로 이용중임. 일련번호 5,6 : 부정형 완경사지로서 도로 경사면 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3,5-10 : 맹지이나 인근토지를 통해 접근가능함. 일련번호 2,4 : 북동측으로 소로변에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3 : 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 고등학교, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7,9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 고등학교, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 10 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록 1, 3, 5~10 지적도상 맹지임. - 목록 1, 8 지상의 제시외 물건은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 기호 1 토지 지목은 임야이나 현재 대부분 텃밭으로 이용중이며, 일부 토지 지상에 유실수등이 식재되어 있음. 기호 2 토지 지목은 임야이나 현재 비포

국토부실거래가 경상남도 김해시 삼계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	임야	자연녹지	8m미만	4044	17,000
25.09.29	전	자연녹지	-	495	41,900
25.09.29	전	자연녹지	-	383	31,900
25.06.20	임야	자연녹지	-	216	4,000
25.06.02	묘지	준공업	8m미만	234	15,713
25.04.08	답	자연녹지	-	182	1,500
25.03.31	대	자연녹지	8m미만	1023	83,357
25.03.31	임야	자연녹지	8m미만	67740	431,813
25.03.31	임야	자연녹지	-	992	6,332
25.03.31	임야	자연녹지	8m미만	1542	34,153
25.03.31	임야	자연녹지	25m이상	4014	74,345
25.03.25	임야	자연녹지	-	430	5,000
25.03.05	도로	준공업	-	32.5	3,600	지분
25.03.05	도로	준공업	-	16	1,160	지분
25.03.05	도로	준공업	-	21	1,800	지분
25.02.24	도로	준공업	-	35	1,000
25.02.24	공장용지	준공업	8m미만	391	37,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	568	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월5일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2018년9월5일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년11월25일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 726,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,846,524원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록 1, 3, 5~10 지적도상 맹지임. - 목록 1, 8 지상의 제시외 물건은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	587,709,033원 284,005,726원	46% 4.3회
6개월	3건	587,709,033원 284,005,726원	46% 4.3회
12개월	3건	587,709,033원 284,005,726원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.