감정가	613,835,000 원
최저가	(49%) 300,780,000 원
보증금	(10%) 30,078,000 원
청구액	304,473,610 원

제주특별자치도 제주시 화북일동 4108-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,077.00㎡(325.79 평)
건물면적
채무/소유자	영OOOOO OOOOO외 1명 / 영OOOOO OOOOO외 1명
채권자	제OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7696

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~306일	2026-01-06	100%	613,835,000	유찰
~341일	2026-02-10	70%	429,685,000	유찰
~383일	2026-03-24	49%	300,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화북일동 4108-2	임야	383 ㎡ (115.86평)
토지	화북일동 4108-4	전	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 '화북동주민센터' 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1) 인근 및 2)까지 차량출입 가능하고, 근거리에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1)은 '토지임야', 2)는 '전(휴경지)' 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 일련번호 2)를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 5M 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 소재지1(화북일동 4108-2) 임야 - 소재지2(화북일동 4108-4) 전(휴경상태임) * 소재지 1,2 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	공장용지	준공업	12m미만	964.7	175,200
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.14	창고용지	자연녹지	8m미만	1081	80,000
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.10.20	대	제2종일반주거	25m미만	468.6	60,000
25.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	5967	245,000
25.10.14	전	제1종일반주거	-	1369	56,000
25.10.14	임야	제1종일반주거	8m미만	463	19,000
25.09.16	도로	제1종일반주거	-	24	3,744
25.09.05	도로	일반상업	-	10	350
25.09.05	도로	일반상업	-	60	2,450
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	42.82	3,800	지분
25.08.25	전	준공업	8m미만	835.77	68,000	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	71	2,250
25.08.01	전	준공업	8m미만	17.53	1,227	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	8m미만	2.95	152	지분
25.07.22	전	준공업	8m미만	1139.69	79,773	지분
25.07.09	전	일반상업	-	1140.5	80,000	지분
25.06.25	전	자연녹지	-	2767	107,088
25.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	247	26,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2023년3월7일	소유권 영OOOO		소멸
3	2015년8월10일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2015년8월10일	지상권 (OOOO		소멸
5	2019년8월23일	근저당권 제OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년2월21일	근저당권 제OOOO	360,000,000	소멸
7	2023년3월31일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
8	2023년6월27일	가압류 김OO	550,000,000	소멸
9	2023년7월27일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
10	2024년10월31일	압류 국		소멸
11	2025년3월7일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 23. 근저당권(목록 1) 설정 2015. 8. 10. 근저당권(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고 현황은 토지임야임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 제1종 일반주거지역이고, 현황은 휴경지 상태임 - 목록 1, 2 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임 - 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 2와 공도 사이에는 개인사도(화북일동 4108-3, 지목: 도로, 면적: 3㎡, 지목변경일자: 1967. 11. 11.)가 존재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	525,707,676원 206,567,909원	49% 2.5회
6개월	14건	600,245,865원 267,828,065원	49% 2.5회
12개월	14건	600,245,865원 267,828,065원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.