감정가	122,000,000 원
최저가	(70%) 85,400,000 원
보증금	(10%) 8,540,000 원
청구액	150,000,000 원

부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 107동 17층1702호

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사건번호	2025타경101787
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	38.86㎡(11.76 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101787

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~90일	2025-11-06	배당요구종기일
~151일	2026-01-06	100%	122,000,000	유찰
~200일	2026-02-24	70%	85,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지사동 1184-1	44588.8분의 38.8619	38.8619 ㎡ (11.76평)
건물	지사동 1184-1	107동 17층1702호 철근콘크리트구조	59.9429 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ‘녹산초등학교’ 북측 및 서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 2013.11.19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 21층 건 내 17층 1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 경매진행 및 응찰시 실제 이용상태 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 지사동 1184-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 지사동 1184-1번지

대지면적

연면적

5924.5162㎡
(1795.31평)

건축면적

479.9449㎡
(145.44평)

용적률산정
연면적

5924.5162㎡
(1795.31평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.11.01

사용승인일자

2013.11.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 강서구 지사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.29	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	0	2013
25.12.26	지사금강펜테리움	3	59.9599	1,000	55	2013
25.12.24	지사금강펜테리움	3	59.9372	11,000	0	2013
25.12.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,900		2013
25.12.18	지사금강펜테리움	15	59.9875	1,000	55	2013
25.12.13	지사금강펜테리움	14	59.9713	9,500	0	2013
25.12.08	지사금강펜테리움	24	59.9713	500	65	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	12	59.9875	9,000	10	2013
25.12.06	지사금강펜테리움	20	59.9713	12,300		2013
25.12.01	지사금강펜테리움	12	59.9875	12,000		2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.27	지사금강펜테리움	21	59.9444	10,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	11	59.9875	11,000	0	2013
25.11.25	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,000	0	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	7	59.9599	11,000	0	2013
25.11.22	지사금강펜테리움	16	59.9875	8,500	5	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	17	59.9599	9,500	10	2013
25.11.18	지사금강펜테리움	16	59.9444	9,700	0	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	23	59.9875	10,500	0	2013
25.11.17	지사금강펜테리움	2	59.9444	500	55	2013
25.11.15	지사금강펜테리움	22	59.9444	9,700	0	2013
25.11.14	지사금강펜테리움	8	59.9429	11,000	0	2013
25.11.11	지사금강펜테리움	8	59.9444	9,000	15	2013
25.11.10	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.11.10	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,400		2013
25.11.05	지사금강펜테리움	19	59.9372	11,500	0	2013
25.11.04	지사금강펜테리움	12	59.9444	500	65	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	4	59.9429	500	55	2013
25.10.30	지사금강펜테리움	14	59.9599	12,000		2013
25.10.30	지사금강펜테리움	1	59.9444	1,000	55	2013
25.10.29	지사금강펜테리움	7	59.9843	9,000	20	2013
25.10.29	지사금강펜테리움	23	59.9875	11,000	0	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,500	0	2013
25.10.28	지사금강펜테리움	17	59.9599	12,300		2013
25.10.28	지사금강펜테리움	12	59.9444	1,000	55	2013
25.10.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.10.25	지사금강펜테리움	16	59.9444	11,900		2013
25.10.24	지사금강펜테리움	18	59.9843	11,000	0	2013
25.10.24	지사금강펜테리움	2	59.9875	1,000	60	2013
25.10.22	지사금강펜테리움	2	59.9429	11,000	0	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	17	59.9444	500	65	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	4	59.9875	0	50	2013
25.10.18	지사금강펜테리움	16	59.9429	11,000	0	2013
25.10.17	지사금강펜테리움	9	59.9372	10,500	0	2013
25.10.15	지사금강펜테리움	21	59.9429	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	11	59.9875	1,000	60	2013
25.10.14	지사금강펜테리움	5	59.9429	11,000	0	2013
25.09.30	지사금강펜테리움	21	59.9444	11,600		2013
25.09.26	지사금강펜테리움	8	59.9599	13,000		2013
25.09.25	지사금강펜테리움	15	59.9875	12,500		2013
25.09.24	지사금강펜테리움	7	59.9444	12,000		2013
25.09.22	지사금강펜테리움	9	59.9875	2,000	50	2013
25.09.19	지사금강펜테리움	9	59.9713	1,000	55	2013
25.09.16	지사금강펜테리움	5	59.9875	9,000	0	2013
25.09.10	지사금강펜테리움	10	59.9444	500	65	2013
25.09.09	지사금강펜테리움	15	59.9875	13,000		2013
25.09.08	지사금강펜테리움	20	59.9444	11,300		2013
25.09.05	지사금강펜테리움	10	59.9713	500	65	2013
25.09.04	지사금강펜테리움	9	59.9875	9,500	0	2013
25.09.01	지사금강펜테리움	5	59.9713	10,000	0	2013
25.08.30	지사금강펜테리움	17	59.9444	9,700	0	2013
25.08.29	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	55	2013
25.08.27	지사금강펜테리움	3	59.9843	1,000	55	2013
25.08.25	지사금강펜테리움	4	59.9599	500	65	2013
25.08.19	지사금강펜테리움	5	59.9599	12,700		2013
25.08.18	지사금강펜테리움	5	59.9843	13,000		2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.13	지사금강펜테리움	16	59.9875	10,000	0	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	5	59.9599	10,000	0	2013
25.08.12	지사금강펜테리움	11	59.9875	500	60	2013
25.08.11	지사금강펜테리움	8	59.9713	9,000	10	2013
25.08.05	지사금강펜테리움	13	59.9444	10,500	0	2013
25.07.29	지사금강펜테리움	15	59.9444	2,000	50	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.28	지사금강펜테리움	23	59.9372	10,000	0	2013
25.07.26	지사금강펜테리움	7	59.9875	12,200		2013
25.07.26	지사금강펜테리움	10	59.9372	2,000	52	2013
25.07.25	지사금강펜테리움	5	59.9713	1,000	55	2013
25.07.22	지사금강펜테리움	19	59.9875	10,000	0	2013
25.07.18	지사금강펜테리움	19	59.9875	13,000	0	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	17	59.9875	10,500	0	2013
25.07.17	지사금강펜테리움	4	59.9599	2,000	50	2013
25.07.15	지사금강펜테리움	3	59.9444	1,000	55	2013
25.07.14	지사금강펜테리움	19	59.9875	12,000	0	2013
25.07.12	지사금강펜테리움	12	59.9599	2,000	50	2013
25.07.11	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	55	2013
25.07.09	지사금강펜테리움	12	59.9599	1,000	55	2013
25.07.09	지사금강펜테리움	10	59.9875	12,500		2013
25.07.08	지사금강펜테리움	7	59.9875	11,000	0	2013
25.07.04	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.23	지사금강펜테리움	4	59.9875	11,000	0	2013
25.06.23	지사금강펜테리움	23	59.9875	15,000		2013
25.06.19	지사금강펜테리움	4	59.9875	12,400		2013
25.06.17	지사금강펜테리움	20	59.9372	1,000	60	2013
25.06.16	지사금강펜테리움	4	59.9875	10,000	0	2013
25.06.13	지사금강펜테리움	8	59.9843	500	60	2013
25.06.12	지사금강펜테리움	7	59.9713	9,700	0	2013
25.06.11	지사금강펜테리움	11	59.9599	10,000	0	2013
25.06.06	지사금강펜테리움	6	59.9875	11,400		2013
25.06.02	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,400	0	2013
25.05.30	지사금강펜테리움	6	59.9444	10,000	0	2013
25.05.28	지사금강펜테리움	16	59.9599	11,500	0	2013
25.05.27	지사금강펜테리움	7	59.9429	500	65	2013
25.05.23	지사금강펜테리움	5	59.9875	11,300		2013
25.05.21	지사금강펜테리움	19	59.9372	1,000	64	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.19	지사금강펜테리움	14	59.9875	11,400	0	2013
25.05.17	지사금강펜테리움	1	59.9713	500	58	2013
25.05.12	지사금강펜테리움	16	59.9599	10,500	0	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,000	30	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	5	59.9843	8,000	17	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	17	59.9875	2,500	65	2013
25.05.10	지사금강펜테리움	8	59.9875	11,000	0	2013
25.05.08	지사금강펜테리움	12	59.9843	5,000	30	2013
25.05.07	지사금강펜테리움	2	59.9372	12,500		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	4	59.9444	13,000		2013
25.05.07	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,000	0	2013
25.05.03	지사금강펜테리움	8	59.9875	100	70	2013
25.04.21	지사금강펜테리움	21	59.9875	11,500	0	2013
25.04.19	지사금강펜테리움	9	59.9843	12,000		2013
25.04.12	지사금강펜테리움	16	59.9843	1,000	60	2013
25.04.11	지사금강펜테리움	12	59.9843	13,000		2013
25.04.11	지사금강펜테리움	14	59.9875	10,500	0	2013
25.04.10	지사금강펜테리움	9	59.9444	1,000	55	2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.10	지사금강펜테리움	1	59.9875	11,450		2013
25.04.08	지사금강펜테리움	9	59.9599	13,000		2013
25.04.04	지사금강펜테리움	11	59.9875	1,000	60	2013
25.04.01	지사금강펜테리움	1	59.9843	1,000	60	2013
25.04.01	지사금강펜테리움	7	59.9713	12,000		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	9	59.9875	11,700		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	15	59.9444	12,000		2013
25.03.20	지사금강펜테리움	5	59.9875	1,000	50	2013
25.03.14	지사금강펜테리움	6	59.9875	1,000	58	2013
25.03.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	4,500	30	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	12	59.9875	10,000	5	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	10	59.9713	2,000	50	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	3	59.9372	12,000		2013
25.03.08	지사금강펜테리움	12	59.9875	11,000	0	2013
25.03.08	지사금강펜테리움	13	59.9444	500	65	2013
25.03.07	지사금강펜테리움	9	59.9713	11,000	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	2	59.9372	1,000	55	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.03.05	지사금강펜테리움	10	59.9875	13,000		2013
25.03.04	지사금강펜테리움	24	59.9843	12,000	0	2013
25.03.04	지사금강펜테리움	17	59.9444	10,000	0	2013
25.03.02	지사금강펜테리움	2	59.9843	13,000		2013
25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9444	11,000	0	2013
25.02.24	지사금강펜테리움	9	59.9372	11,000	0	2013
25.02.22	지사금강펜테리움	7	59.9372	11,000	0	2013
25.02.21	지사금강펜테리움	9	59.9444	11,000	0	2013
25.02.19	지사금강펜테리움	10	59.9875	11,000	0	2013
25.02.19	지사금강펜테리움	15	59.9429	10,500	0	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	3	59.9713	1,000	60	2013
25.02.17	지사금강펜테리움	12	59.9429	9,800	10	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	19	59.9875	1,000	55	2013
25.02.15	지사금강펜테리움	7	59.9444	1,000	55	2013
25.02.14	지사금강펜테리움	15	59.9875	11,500		2013
25.02.14	지사금강펜테리움	4	59.9444	11,500		2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	8	59.9599	2,000	50	2013
25.02.11	지사금강펜테리움	10	59.9372	13,000		2013
25.02.08	지사금강펜테리움	11	59.9713	9,500	10	2013
25.02.06	지사금강펜테리움	11	59.9599	11,300	0	2013
25.02.03	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.02.01	지사금강펜테리움	6	59.9875	9,500	5	2013
25.01.25	지사금강펜테리움	9	59.9875	1,000	55	2013
25.01.25	지사금강펜테리움	21	59.9875	12,500		2013
25.01.24	지사금강펜테리움	8	59.9875	2,000	50	2013
25.01.23	지사금강펜테리움	7	59.9875	9,000	10	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	20	59.9843	1,000	55	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	11	59.9713	1,000	55	2013
25.01.22	지사금강펜테리움	13	59.9429	1,000	55	2013
25.01.21	지사금강펜테리움	1	59.9372	12,000		2013
25.01.21	지사금강펜테리움	6	59.9599	2,000	50	2013
25.01.20	지사금강펜테리움	5	59.9429	1,000	60	2013
25.01.16	지사금강펜테리움	12	59.9444	9,000	10	2013
25.01.16	지사금강펜테리움	6	59.9875	12,500		2013
25.01.14	지사금강펜테리움	2	59.9843	12,000		2013
25.01.11	지사금강펜테리움	8	59.9843	1,000	50	2013
25.01.10	지사금강펜테리움	9	59.9599	11,900	0	2013
25.01.08	지사금강펜테리움	23	59.9843	11,000	0	2013
25.01.04	지사금강펜테리움	21	59.9599	11,500	0	2013
25.01.02	지사금강펜테리움	16	59.9875	11,400	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년7월22일	가압류 울OOOO	47,153,310	소멸기준
3	2024년11월6일	압류 국		소멸
4	2024년11월14일	임차권설정 노OO	150,000,000	소멸
5	2025년8월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	전부	150,000,000	O
노OO	2022.10.28. 2022.09.29.		2022.10.28.
주OOOOOOO	전부	150,000,000	O
주OOOOOOO	2022.10.28. 2022.09.29.	2025.10.31.	2022.10.28.~2025.02.26.
비고 (매각물건 명세서)	노윤환: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.14.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 노윤환의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이며, 매수인 에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노윤환: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.14.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 노윤환의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이며, 매수인 에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 10번 주택임차권등기(2024.11.14.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 10번 주택임차권등기(2024.11.14.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	427,500,000원 334,031,655원	83% 1.5회
6개월	24건	407,708,333원 340,348,108원	85% 1.2회
12개월	51건	446,196,078원 375,218,827원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.