감정가	52,743,000 원
최저가	(70%) 36,920,000 원
보증금	(10%) 3,692,000 원
청구액	27,443,976 원

충청남도 청양군 비봉면 방한리 66

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사건번호	2024타경22179
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 48일전
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22179

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~27일	2024-11-27	경매개시결정
~109일	2025-02-17	배당요구종기일
~432일	2026-01-06	100%	52,743,000	유찰
~481일	2026-02-24	70%	36,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방한리 66	대	893 ㎡ (270.13평)
토지	방한리 68	대	273 ㎡ (82.58평)
제시외 건물	방한리 66	주택	62.3 ㎡ (18.85평)	제외
	방한리 66	사랑채	21.6 ㎡ (6.53평)	제외
	방한리 66	창고	28.8 ㎡ (8.71평)	제외
	방한리 66	차양	30.3 ㎡ (9.17평)	제외
	방한리 66	창고	2.8 ㎡ (0.85평)	제외
	방한리 66	창고	11.7 ㎡ (3.54평)	제외
	방한리 66	주택	66 ㎡ (19.97평)	제외
	방한리 66	차양	15.4 ㎡ (4.66평)	제외
	방한리 66	창고	12.1 ㎡ (3.66평)	제외
	방한리 68	계사	16 ㎡ (4.84평)	제외
	방한리 68	계사	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 "비봉농공단지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농가주택, 전, 답, 휴경농지, 야산 등으로 형성된 농촌지대이며, 인근으로는 자연부락, 농공단지 등이 입지하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 노선버스 정류장 ?？제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남측으로 3m 정도의 포장도로에 접함. ■ 일련번호 2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,2) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 산재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 제상에 대나무 등 입목이 산재하며, 소유미상의 제시외건물이 산재함. ■ 제시외 건물 중 기호 ㉦-㉨은 주거기능이 상실된 폐가로서, 반파 상태인 바, 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가액임. 1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 주거나지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블록조 강판지붕 단층주택 ㉡파이프조 강판지붕 차양 ㉢블록조 강판지붕 단층 사랑채

국토부실거래가 충청남도 청양군 비봉면 방한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	답	농림	8m미만	3652.8	7,735
25.11.25	답	농림	8m미만	4305.3	9,114
25.11.14	답	농림	8m미만	3195.7	7,700
25.08.20	답	농림	8m미만	1682	2,500
25.06.23	답	농림	8m미만	5004.6	15,014
25.06.23	답	농림	8m미만	2685.2	8,056
25.06.23	답	농림	8m미만	1066.4	3,199
25.06.23	답	농림	8m미만	2080.1	6,240
25.05.30	전	계획관리	-	546	800
25.04.09	답	농림	8m미만	5914.4	17,743
25.01.02	답	농림	8m미만	7624.2	17,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년8월13일	소유권 임OO		소멸
2	2006년3월27일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2014년5월23일	압류 서OOOO		소멸
4	2018년9월4일	압류 서OOOO		소멸
5	2023년9월26일	가압류 엠OOOO	19,228,910	소멸
6	2024년11월27일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.-2006. 3. 27. 압류 설정 목록2.-2018. 3. 22. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1의 지상 소재 건물로 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가액 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	15,700,000원 7,100,000원	45% 3회
12개월	2건	19,257,500원 12,100,000원	60% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.