감정가	6,397,501,130 원
최저가	(100%) 6,397,501,130 원
보증금	(10%) 639,750,113 원
청구액	4,720,262,740 원

대구광역시 달서구 월암동 925-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,286.30㎡(994.11 평)
건물면적	2,772.25㎡(838.61 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOOOOOO OOOOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31344

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~95일	2025-08-26	배당요구종기일
~228일	2026-01-06	100%	6,397,501,130	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월암동 925-4	공장용지	3286.3 ㎡ (994.11평)
건물	월암동 925-4	지하층 구내식당 철골조	169.5 ㎡ (51.27평)
	월암동 925-4	1층 공장 철골조	2310.86 ㎡ (699.04평)
	월암동 925-4	2층 사무실 철골조	279.89 ㎡ (84.67평)
제시외 건물	월암동 925-4	기계실	15 ㎡ (4.54평)	제외
제시외 건물	월암동 925-4	폐기물처리장	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 소재 ""성서2차산업단지"" 내에 위치하며 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 혼재하여 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 14m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 별첨 ""건물감정평가요항표"" 참조. 1)건물의 구조 가)철골조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 및 샌드위치판넬 잇기 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 및 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 타일, 칼라하드너, 장판지 등 마감 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 지 층 : 구내식당 1 층 : 공장(내 사무실 등) 2 층 : 사무실임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 공부상 구조가 ""샌드위치판넬지붕""이나 실제 일부는 ""슬래브지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(폐기물처리장12㎡)매각포함. 지상건물(기계실15㎡)타인소유추정 매각제외. 제외된 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부기계기구소재불명(감정평가서 참조). -별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월암동 925-4번지

대지면적

3286.3㎡
(995.85평)

연면적

15㎡
(4.55평)

건축면적

15㎡
(4.55평)

용적률산정
연면적

15㎡
(4.55평)

건폐율

0.46%

용적률

0.46%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2016.09.20

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
3	2014년7월30일	근저당권 (OOOO	4,560,000,000	소멸기준
4	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸
5	2019년10월18일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
6	2023년4월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년9월12일	압류 달OO		소멸
8	2025년3월18일	압류 국		소멸
9	2025년5월26일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2016년12월23일	소유권 (OOOO		소멸
3	2014년7월30일	근저당권 (OOOO	4,560,000,000	소멸기준
4	2016년5월13일	근저당권 (OOOO	1,140,000,000	소멸
5	2019년10월18일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
6	2023년4월11일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년3월18일	압류 국		소멸
8	2025년5월26일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물(폐기물처리장12㎡)매각포함. 지상건물(기계실15㎡)타인소유추정 매각제외. 제외된 지상건물을 위한 법정 지상권 성립 여지 있음. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. 일부기계기구소재불명(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,057,360,311원 1,306,543,388원	63% 2.2회
6개월	13건	1,682,654,612원 1,066,543,721원	60% 2.2회
12개월	22건	2,392,657,208원 1,640,107,199원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.