감정가	552,900,000 원
최저가	(100%) 552,900,000 원
보증금	(10%) 55,290,000 원
청구액	192,813,541 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1840-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,900.00㎡(574.75 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1207

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~7일	2025-05-01	경매개시결정
~102일	2025-08-04	배당요구종기일
~257일	2026-01-06	100%	552,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 1840-2	전	1900 ㎡ (574.75평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 ""천진리사무소"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반 교통사정 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 동측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청에 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 소재지1(연

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	계획관리	8m미만	407	4,920
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.10.31	전	계획관리	8m미만	696.2	4,300	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	172	3,000
24.09.19	도로	계획관리	-	2	20
24.09.19	도로	계획관리	-	178	1,400
24.08.27	대	계획관리	8m미만	631	8,000
24.08.01	전	계획관리	-	1143	10,350
24.07.15	전	계획관리	8m미만	903	8,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	328.35	2,800	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	5	200	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	12.5	300	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.07.01	도로	계획관리	-	74	100
24.07.01	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1180	14,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.04.08	대	계획관리	12m미만	8	664
24.04.08	대	계획관리	12m미만	17	1,411
24.02.08	대	계획관리	8m미만	443	10,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	2,695	71,822
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,410	37,577
24.01.02	임야	계획관리	-	1,372	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2015년12월31일	근저당권 제OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2015년12월31일	지상권 제OOOO		소멸
4	2018년4월4일	근저당권 제OOOO	168,000,000	소멸
5	2025년5월1일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	744,718,278원 325,568,515원	47% 2.9회
6개월	75건	806,496,643원 345,371,421원	45% 2.9회
12개월	132건	707,027,199원 300,620,238원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.