감정가	608,000,000 원
최저가	(100%) 608,000,000 원
보증금	(10%) 60,800,000 원
청구액	365,139,280 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-2호 (오시리아스위첸마티에)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

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사건번호	2024타경6422
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.59㎡(4.11 평)
건물면적	33.30㎡(10.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6422

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~81일	2025-01-27	배당요구종기일
~425일	2026-01-06	100%	608,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 736	24726.1분의 13.59	13.59 ㎡ (4.11평)
건물	시랑리 736	204동 지1층204-2호 철근콘크리트구조	33.3 ㎡ (10.07평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 "오시리아역 동해선" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선" 오시리아역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제204-2호로서, (사용승인일:2022.03.21) 외벽 : 복합판넬 마감 및 인조석 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 20미터 내외, 동측-서측-북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 인접한 <204-3호 및 204-4호>와 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호 "Kichinito")으로 이용중임. 닫기
참고 사항	감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임. 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임. 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음. 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 본건은 현재 경계벽이 없으나, 특정 가능한 경계(외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물)를 기준으로 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데 문제가 없을 것으로 판단됨. 본건의 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등 선택에 따라 비용이 차이 날 것으로 판단됨. 현황 레스토랑 Kichinito 영업중임

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지
대지면적	24726.1㎡ (7492.76평)	연면적	17110.95㎡ (5185.14평)
건축면적		용적률산정 연면적	17110.95㎡ (5185.14평)
건폐율		용적률	69.2%
지상층수	26층	지하층수
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.09.30	사용승인일자	2022.03.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월10일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	압류 국		소멸
4	2024년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	70,000,000 [월]700,000
김OO		2025.1.16.	2024.04.23.~2026.04.22.
비고 (매각물건 명세서)	김광훈:임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 3. 19.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 금 정세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 공란으로 되어있으므로 이를 기준으로 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광훈:임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2021. 3. 19.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 금 정세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 공란으로 되어있으므로 이를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에따르면, 본건은 공부상 지하 1층이나, 인접도로에서 접근할 경우 현황 지상 1층임. 인접한 204-3호 및 204-4호와 벽체 경계없이 근린생활시설(상호 "kichinito")로 이용중임. 인접하여 이용중인 204-3호 및 204-4호는 건축물현황도, 외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물 등으로 경계를 특정할 수 있음. 특정 가능한 경계를 기준으로 위치를 확정하고 면적을 산정할 수 있음. 본건의 경계벽이 철거된 경위는 과거 소유자 및 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 예상됨. 본건은 현재 경계벽이 없 으나, 특정 가능한 경계(외부창 및 내부 철근콘크리트 구조물)를 기준으로 경계벽을 설치한다면 구조상 독립성을 갖추는데 문 제가 없을 것으로 판단됨. 본건의 경계벽 복원 비용은 시공 방법이나 마감 등 선택에 따라 비용이 차이 날 것으로 판단됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	606,477,464원 248,926,185원	26% 6.3회
6개월	33건	536,453,990원 215,300,639원	30% 5.5회
12개월	54건	568,457,493원 270,795,226원	37% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.