감정가	1,964,837,240 원
최저가	(100%) 1,964,837,240 원
보증금	(10%) 196,483,724 원
청구액	875,160,481 원

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 584

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사건번호	2024타경5184
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	988.39㎡(298.99 평)
건물면적	99.00㎡(29.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5184

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~3일	2024-09-06	경매개시결정
~78일	2024-11-20	배당요구종기일
~490일	2026-01-06	100%	1,964,837,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 584	대	975 ㎡ (294.94평)
토지	이천리 583-10	대	13.39 ㎡ (4.05평)	674분의 95 지분전부
건물	이천리 584	1층 제조업소 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 "한국수산자원관리공단" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 전, 답, 주택, 어항, 노변상가 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건기호1.2는 일단지로 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건기호1은 경사지에 소재하는 부정형의 건부지임 본건기호2는 경사지에 소재하는 부정형의 나지임 4)인접 도로상태 본건기호1,2는 일단지로 남서측으로 노폭 약 6.5미터 내외 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건기호1,2 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽: 샌드위치판넬 마감 창 호: 알미늄샷시창임. 2)이용상태 제조업소임. 3)설비내역 급배수시설, 위생시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2는 지분매각. 현황조사서에 따르면, 목록 2토지는 도로 인접부지로서 일광로 199-12 부동산을 통하는 통로가 되고 있음. 목록3. 건물은 민법 제365조 저당지상의 건물에 대한 경매청구권 행사에 의한 일괄매각 대상임.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 이천리 584번지

대지면적

1070㎡
(324.24평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

9.25%

용적률

9.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.02.10

사용승인일자

2020.08.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월26일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년5월25일	(1)근저당권설정 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2022년5월25일	(2)근저당권설정 노OO	240,000,000	소멸
6	2022년5월25일	(3)근저당권설정 이OO	60,000,000	소멸
7	2024년3월20일	압류 기OO		소멸
8	2024년9월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년1월5일	소유권 이OO	소멸
2	2024년9월6일	임의경매 (OOOO	소멸기준
3	2024년10월8일	압류 기OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO		1,000,000 [월]200,000	O
주OOOOOOOOOO	2021.09.08		2021.09.01.~2022.08.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사에이치케이산업:위 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 기재되어있는 내용임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사에이치케이산업:위 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 기재되어있는 내용임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2 : 2020.05.21. 근저당권 설정 목록 3 : 2024.09.06. 임 의경매개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2는 지분매각. 현황조사서에 따르면, 목록 2토지는 도로 인접부지로서 일광로 199-12 부동산을 통하는 통로가 되고 있음. 목록3. 건물은 민법 제365조 저당지상의 건물에 대한 경매청구권 행사에 의한 일괄매각 대상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	637,347,500원 280,500,000원	31% 5회
6개월	5건	519,723,000원 219,578,000원	37% 4.2회
12개월	10건	642,935,100원 264,865,900원	40% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.