감정가	915,447,200 원
최저가	(100%) 915,447,000 원
보증금	(10%) 91,544,700 원
청구액	827,923,420 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 728-37

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사건번호	2025타경52215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	679.94㎡(205.68 평)
건물면적	270.98㎡(81.97 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52215

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~82일	2025-07-09	배당요구종기일
~263일	2026-01-06	100%	915,447,000	변경
~431일	2026-06-23	100%	915,447,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 728-37	전	581 ㎡ (175.75평)
	대부남동 728-85	전	84.8474 ㎡ (25.67평)	104920분의 30176.9 지분전부
	대부남동 728-103	전	14.0933 ㎡ (4.26평)	104920분의 30176.9 지분전부
건물	대부남동 728-37	1층 주택 철근콘크리트구조	14.91 ㎡ (4.51평)
	대부남동 728-37	2층 주택 철근콘크리트구조	49.3 ㎡ (14.91평)
	대부남동 728-37	3층 주택 철근콘크리트구조	49.88 ㎡ (15.09평)
	대부남동 728-37	1층 주택 철근콘크리트구조	14.91 ㎡ (4.51평)
	대부남동 728-37	2층 주택 철근콘크리트구조	49.3 ㎡ (14.91평)
	대부남동 728-37	3층 주택 철근콘크리트구조	49.88 ㎡ (15.09평)
제시외 건물	대부남동 728-37	다락	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
제시외 건물	대부남동 728-37	다락	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)형태 및 이용상태 1 4)인접 도로상태 1 5)토지이용계획 및 제한상태 1 6)제시목록 외의 물건 1 7)공부와의 차이 1 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 1)건물의 구조 1 2)이용상태 1 3)설비내역 1 4)부합물 및 종물 1 5)공부와의 차이 1 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함, 목록2,3은 지분매각임. -목록1,2는 공부상 전이나 목록1은 현황 단독주택 건부지이고, 목록 2은 현황 도로임, 목록3은 경매개시결정 당시 공부상 전이었으나 2025.9.3.에 지목이 도로로 변경됨 -목록4,5 건물에 대하여 동문종합건설주식회사에서 유치권신고(공사대금 208,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.감정평가 당시 유치권행사 현수막이 부착되어 있음. -최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임. - 목록1.은 전이 아니라 목록4.5.의 부지임. - 목록2.는 전이 아니라 목록4.5.의 앞마당으로 보임. -

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 대부남동 728-37번지

대지면적

연면적

114.09㎡
(34.57평)

건축면적

58㎡
(17.58평)

용적률산정
연면적

114.09㎡
(34.57평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2023.12.15

사용승인일자

2025.03.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월21일	소유권 권OO		소멸
2	2024년1월5일	근저당권 송OOOO	1,026,000,000	소멸기준
3	2024년1월5일	지상권 송OOOO		소멸
4	2024년9월10일	근저당권 신OOOO	480,000,000	소멸
5	2024년9월11일	근저당권 신OO	900,000,000	소멸
6	2025년4월21일	임의경매 송OOOO		소멸
7	2025년6월4일	근저당권 조OOOO	1,000,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2025년4월21일	임의경매 송OOOO		소멸기준
3	2025년5월7일	가압류 송OOOO	835,776,200	소멸
4	2025년6월4일	근저당권 조OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2025년6월4일	압류 국		소멸
6	2025년6월12일	근저당권 송OOOO	1,026,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3:2024.1.5.근저당권 목록4,5:2025.4.21.경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.22 유치권자 동OOOOOOOOO 유치권신고 제출
2025.12.30 채권자 소송대리인 법OOO O OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물(다락) 포함, 목록2,3은 지분매각임. -목록1,2는 공부상 전이나 목록1은 현황 단독주택 건부지이고, 목록 2은 현황 도로임, 목록3은 경매개시결정 당시 공부상 전이 었으나 2025.9.3.에 지목이 도로로 변경됨 -목록4,5 건물에 대하여 동문종합건설주식회사에서 유치권신고(공사대금 208,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 감정평가 당시 유치권행사 현수막이 부착되어 있음. -최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,169,564,250원 1,565,106,500원	53% 2.3회
6개월	16건	2,808,457,463원 1,705,760,188원	53% 2.3회
12개월	31건	1,993,302,757원 1,261,872,548원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.