감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 안산시 상록구 사동 1404-4 3층302호

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사건번호	2025타경52075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	45.51㎡(13.77 평)
건물면적	75.03㎡(22.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~81일	2025-06-23	배당요구종기일
~278일	2026-01-06	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1404-4	364.1분의 45.5125	45.5125 ㎡ (13.77평)
건물	사동 1404-4	3층302호 철근콘크리트조	75.025 ㎡ (22.70평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 오

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1404-4번지

대지면적

364.1㎡
(110.33평)

연면적

652.2㎡
(197.64평)

건축면적

171.92㎡
(52.1평)

용적률산정
연면적

652.2㎡
(197.64평)

건폐율

47.22%

용적률

179.13%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.09

사용승인일자

2001.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월13일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월21일	임차권설정 오OO	165,000,000	소멸
4	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.22. 2021.9.29.	2025.6.17.	2021.10.22.~2023.10.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 오진희 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 오진희)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고 임차인 오진희의 주택임차권등기일은 2023.11.21.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 오진희 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 오진희)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고 임차인 오진희의 주택임차권등기일은 2023.11.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기사항전부증명서 을구 14번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.13.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기사항전부증명서 을구 14번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	189,789,231원 122,335,805원	65% 1.8회
6개월	70건	160,481,286원 108,456,896원	67% 1.6회
12개월	77건	163,775,195원 113,468,321원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.