감정가	351,857,900 원
최저가	(100%) 351,857,900 원
보증금	(10%) 35,185,790 원
청구액	140,258,903 원

충청남도 태안군 원북면 이곡리 685

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사건번호	2024타경59969 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6,655.00㎡(2,013.14 평)
건물면적	312.60㎡(94.56 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 59969

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~4일	2024-10-29	경매개시결정
~109일	2025-02-11	배당요구종기일
~438일	2026-01-06	100%	351,857,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 685	대	615 ㎡ (186.04평)
	이곡리 588	대	245 ㎡ (74.11평)
	이곡리 589-1	전	2241 ㎡ (677.90평)
	이곡리 591	답	1534 ㎡ (464.04평)
	이곡리 593	전	883 ㎡ (267.11평)
	이곡리 686	전	476 ㎡ (143.99평)
	이곡리 687	전	99 ㎡ (29.95평)
	이곡리 688	전	443 ㎡ (134.01평)
	이곡리 689	전	119 ㎡ (36.00평)
건물	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	87.6 ㎡ (26.50평)
건물	이곡리 685	1층 주택 목조 기와지붕	49.5 ㎡ (14.97평)
제시외 건물	이곡리 685	외양간 등	35 ㎡ (10.59평)	포함
	이곡리 685	태양광설비	㎡ (0.00평)	포함
	이곡리 685	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	이곡리 686	차양 등	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	이곡리 686	차양 등	20.5 ㎡ (6.20평)	포함
	이곡리 686	차양 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	이곡리 686	차양 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	이곡리 686	차양 등	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	이곡리 687	비닐하우스	63 ㎡ (19.06평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡2리다목적회관' 남서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(3)~(6),(8)~(11) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(7) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, '단독주택' 건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(4)~(6) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(7) : 인접지대비 평지의 세장형 토지로서, '답'으로 이용중임. 기호(8) : 인접지대비 남측 하향의 부정형 토지로서, 묵전 등(일부 건부지)로 이용중임. 기호(9) : 인접지대비 남동측 하향의 사다리형 토지로서, '묵전' 상태임. 기호(10) : 인접지대비 북측 하향의 부정형 토지로서, '묵전 등(일부 도로)'로 이용중임. 기호(11) : 인접지대비 서측 하향의 부정형 토지로서, '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지이나, 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함. 기호(3)~(5),(6),(8),(9),(11) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(10) : 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3)~(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 기호(6),(9),(11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 등임. 기호(7) : 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 등임. 기호(8),(10) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 위 미장 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 목재창호 등임. 2)이용상태 '단독주택'으로 이용중임. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조) 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록(1) 제시외 건물(외양간 등), 제시외 구축물(태양광설비), 제시외 수목(감나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(4) 제시외 수목(감나무 등) 매각에 포함. - 목록(8) 제시외 건물(차양 등), 제시외 수목(단풍나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(9) 제시외 건물(비닐하우스) 매각에 포함. - 목록(4)(5)(6)(9)(10)(11) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(8) 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 이에 대해 원상복구를 한다는 조건하에 농지취득자격증명서 필요하다는 원북면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음. - 목록(3)(5) 부근 관정으로 보이는 시설 매각에서 제외. ○ 목록 1 내지 6과 목록 8 내지 11 각 부동산은 이곡2리 마을회관 남쪽에 있고 목록 7 부동산은 이곡2리 마을회관 남서쪽에 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지이나 현재 서쪽 지상 일부와 목록 8의 북쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하고 남서쪽 지상에는 태양광 시설이 설치되어 있고 경계 부분 밭둑에 향나무와 감나무, 동백나무 등이 식재되어 있으며, 북서쪽 경계 부분 지상에는 인접 토지에 걸쳐 창고로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 소재함 ○ 목록 2 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택이나 실제(현장)는 목록 8 지상에 상당한 부분이 건축되어 있고 육안으로 서쪽과 남쪽 부분 등은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김창주가 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 3 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 대지이나 현재 동쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 하우스 1동이 소재하고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있으며, 육안으로 북서쪽 지상 일부는 대나무숲으로 보임 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전으로 현재 대부분 지상은 휴경지 상태이나 일부 지상에는 콩을 심어 놓은 곳이 있으며, 북쪽 지상에는 비닐이 덮이지 않은 제시외 하우스 1동이 소재하고 밭둑에는 감나무 2그루가 식재되어 있음 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 답이나 현재 휴경지 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 전봇대가 있고 근처에 관정으로 보이는 시설이 있음 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 7 - 이곡2길이나 신두1길에서 이어진 농로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 북쪽 지상과 목록 1의 남서쪽 지상 일부에 걸쳐 목록 2 건물이 소재하며, 남쪽 지상은 대나무숲이거나 휴경지 상태임 ○ 목록 9 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 산144-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 대나무숲 상태임 ○ 목록 10 - 샛말길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 휴경지 상태임 ○ 목록 11 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 이곡리 688-1 임야가 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 자연림 상태임

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 이곡리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.03	90.62	8,130	2019
24.10.20	70.98	6,404	2021
24.07.08	81	17,400	2022

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월29일	강제경매 공OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월29일	강제경매 공OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ▶(1)(2)(5)(8) 2024. 10. 29. 경매개시결정 설정 ▶(3)(4)(6)(9)(10)(11) 2016. 4. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록(1) 제시외 건물(외양간 등), 제시외 구축물(태양광설비), 제시외 수목(감나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(4) 제시외 수목(감나무 등) 매각에 포함. - 목록(8) 제시외 건물(차양 등), 제시외 수목(단풍나무 등) 각 매각에 포함. - 목록(9) 제시외 건물(비닐하우스) 매각에 포함. - 목록(4)(5)(6)(9)(10)(11) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(8) 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 이에 대해 원상복구를 한다는 조건하에 농지취득자격증명서 필 요하다는 원북면장의 사실조회회신서가 제출되어 있음. - 목록(3)(5) 부근 관정으로 보이는 시설 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	553,611,265원 298,393,875원	58% 2회
6개월	16건	361,137,462원 182,906,938원	50% 2.8회
12개월	28건	697,705,813원 213,017,250원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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