감정가	330,000,000 원
최저가	(100%) 330,000,000 원
보증금	(10%) 33,000,000 원
청구액	1,101,928,136 원

경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194, 403동 5층505호 (우만동,우만주공아파트)
경기도 수원시 팔달구 우만동 300

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사건번호	2024타경99565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	29.95㎡(9.06 평)
건물면적	41.30㎡(12.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 지OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99565

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~4일	2024-11-29	경매개시결정
~78일	2025-02-11	배당요구종기일
~407일	2026-01-06	100%	330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우만동 300	35762.2분의 29.95	29.95 ㎡ (9.06평)
건물	우만동 300	403동 5층505호 철근콘크리트 벽식조	41.30 ㎡ (12.49평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕/도시가스/중앙집중식/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 경기장, 공공기관 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일 : 1992.03.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트(방2, 주방 및 식당, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 중앙집중식 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있고, 본건 소재 토지 북측, 남서측, 동측으로 각각 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우만초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창용중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(우만초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(3구역(수원시 도시계획 조례 등 관련법령에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 팔달구 우만동 300번지
대지면적		연면적	11362.5㎡ (3443.18평)
건축면적	725.28㎡ (219.78평)	용적률산정 연면적	10649.74㎡ (3227.19평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1992.03.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월17일	소유권 지OO		소멸
2	2019년9월17일	가압류 가OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2020년11월23일	가압류 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	910,000,000	소멸
5	2024년8월28일	압류 국		소멸
6	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕/도시가스/중앙집중식/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	584,400,000원 520,665,600원	87% 1.2회
6개월	17건	537,117,647원 481,301,554원	91% 0.9회
12개월	39건	512,256,410원 460,552,179원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.