감정가	792,000,000 원
최저가	(100%) 792,000,000 원
보증금	(10%) 79,200,000 원
청구액	20,000,000 원

서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 105동 1층104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11950
중복사건	중복 2025타경12007,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	37.32㎡(11.29 평)
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	케OO OOOO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11950

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~3일	2025-02-21	경매개시결정
~79일	2025-05-08	배당요구종기일
~322일	2026-01-06	100%	792,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하계동 354	59489.6분의 37.316	37.316 ㎡ (11.29평)
건물	하계동 354	105동 1층104호 철근코크리트조	84.77 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 ""중평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상18층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽 공도에 접하며, 단지내 도로상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 하계동 354번지

대지면적

연면적

1623.75㎡
(492.05평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.01

사용승인일자

1999.02.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월27일	소유권 김OO		소멸
2	2013년6월27일	근저당권 (OOOO	160,100,000	소멸기준
3	2020년7월16일	근저당권 (OOOO	93,300,000	소멸
4	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년4월2일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
6	2025년2월21일	임의경매 최OO		소멸
7	2025년2월27일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 학여울청구

주소	서울 노원구 하계동 354
시공사	청구(주)	단지규모	6개동 1476가구(16개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1999-02
관리소	02)977-6816~7
전용면적	59~113	세대수	1476가구(16개동)
대지권		세대수	1476가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 증현초등교,중평중학교, 주변시설 을지병원, 월계4동사무소, 세이브존, 중평공원, 대중교통 35,34,34-1(노선버스),720(좌석버스)

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12007,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 6. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	591,250,000원 516,593,344원	88% 1.1회
6개월	62건	620,500,000원 541,894,231원	88% 1.1회
12개월	132건	604,022,727원 533,737,486원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.