감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	215,932,719 원

서울특별시 은평구 응암동 85-14 한성벨라트리 4층402호

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사건번호	2025타경51383
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.03㎡(3.64 평)
건물면적	28.60㎡(8.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51383

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~0일	2025-04-25	경매개시결정
~76일	2025-07-10	배당요구종기일
~256일	2026-01-06	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 85-14	276분의 12.028	12.028 ㎡ (3.64평)
건물	응암동 85-14	4층402호 철근콘크리트구조	28.6 ㎡ (8.65평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""녹번초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공원, 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ""역촌역(6호선) ""이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상9층 건물 내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 화강석 및 모노타일치장 마감 등, 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 샷시 마감 등임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 4터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 응암동 85-14 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 응암동 85-15 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구청생활권,자세한 사항 별도 확인 :도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평 면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 85-14번지

대지면적

265㎡
(80.3평)

연면적

877.13㎡
(265.8평)

건축면적

153.58㎡
(46.54평)

용적률산정
연면적

794.48㎡
(240.75평)

건폐율

57.95%

용적률

299.8%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.20

사용승인일자

2020.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월8일	임차권설정 소OO	195,000,000	인수
4	2025년4월28일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
소OO	전부	195,000,000	O
소OO	2020.04.17. 2020.04.13.		2020.04.24.~
비고 (매각물건 명세서)	소청랑:신청채권자 한국주택금융공사는 임차인 소청랑의 권리 승계 법인

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소청랑:신청채권자 한국주택금융공사는 임차인 소청랑의 권리 승계 법인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 25. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020. 4. 17, 확정일자 2020. 4. 13). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	190,000,000원 165,000,000원	87% 1회
6개월	3건	177,333,333원 126,000,000원	70% 2.3회
12개월	3건	177,333,333원 126,000,000원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.