감정가	1,926,542,000 원
최저가	(100%) 1,926,542,000 원
보증금	(10%) 192,654,200 원
청구액	420,402,465 원

경상남도 거제시 옥포동 산94-2

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사건번호	2025타경21567
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8,284.00㎡(2,505.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21567

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~74일	2025-09-02	배당요구종기일
~199일	2026-01-05	100%	1,926,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 산94-2	임야	8284 ㎡ (2,505.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포성지중학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생할시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약30미터, 북측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로가 개설 되어 있으나 고저로 인해 진,출입은 불가함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	98.61	60	지분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	62.11	60	지분
25.11.03	도로	일반상업	-	25.43	55	지분
25.10.28	임야	자연녹지	-	3452.75	1,400	지분
25.10.27	대	제2종일반주거	12m미만	27.5	1,250
25.09.18	묘지	제2종일반주거	12m미만	16	1,165
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	9.54	2,101	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	11.79	2,599	지분
25.06.19	전	자연녹지	-	158	2,300
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	83	4,075
25.05.30	도로	제2종일반주거	8m미만	17	840
25.05.30	전	제2종일반주거	8m미만	271	13,400
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	125	2,600	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	12m미만	18.27	500	지분
25.03.20	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
24.12.12	임야	자연녹지	-	1700	15,170
24.12.06	답	자연녹지	12m미만	451	10,000
24.11.05	대	일반상업	25m이상	682.6	120,000
24.11.04	도로	일반상업	25m미만	14	300
24.10.28	전	제2종일반주거	-	433	2,247
24.10.28	전	제2종일반주거	-	592	3,073
24.10.28	임야	제2종일반주거	-	323.5	1,680	지분
24.10.21	대	일반상업	12m미만	6	1,734
24.10.13	도로	제2종일반주거	-	2	143
24.09.04	도로	자연녹지	8m미만	69	1,600	지분
24.08.27	주차장	일반상업	8m미만	5	100	지분
24.06.30	도로	제2종일반주거	-	29	2,540
24.06.23	대	일반상업	12m미만	4.27	200	지분
24.06.20	대	일반상업	12m미만	8.75	100	지분
24.04.26	전	제2종일반주거	25m미만	31	550
24.04.26	주차장	제2종일반주거	8m미만	85.65	6,000	지분
24.04.26	도로	제2종일반주거	-	14.6	400	지분
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	605	12,500
24.01.15	도로	제2종일반주거	12m미만	18	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2018년11월2일	근저당권 진OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2018년11월2일	지상권 진OOOO		소멸
4	2023년5월23일	근저당권 국	578,439,757	소멸
5	2025년6월23일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,926,542,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 420,402,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

2025.10.02 채권자 주OOO OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

-연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	393,186,483원 150,027,920원	27% 7.3회
6개월	24건	463,630,549원 146,329,758원	27% 7.3회
12개월	62건	389,837,636원 144,032,531원	36% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.