감정가	121,975,000 원
최저가	(100%) 121,975,000 원
보증금	(10%) 12,197,500 원
청구액	64,556,884 원

경상남도 고성군 삼산면 두포리 10-5

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사건번호	2025타경557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	595.00㎡(179.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~8일	2025-07-31	경매개시결정
~82일	2025-10-13	배당요구종기일
~166일	2026-01-05	100%	121,975,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두포리 10-5	전	595 ㎡ (179.99평)
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '군령포마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 조성중인 전원주택지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	--농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.12.09.자 고성군 삼산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확인요함) 위 지상 제시외 소

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 두포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	답	농림	8m미만	2016	3,050
25.12.15	답	농림	8m미만	1555	2,350
25.11.26	임야	자연환경보전	8m미만	121	100
25.11.20	대	계획관리	8m미만	149	3,000
25.10.01	전	자연환경보전	8m미만	102	300
25.09.25	도로	보전관리	8m미만	47.5	30	지분
25.09.25	도로	보전관리	8m미만	31	20	지분
25.09.25	임야	보전관리	8m미만	9729	15,500
25.08.28	전	계획관리	-	2033	3,000
25.08.28	임야	농림	-	9521	500
25.08.26	임야	자연환경보전	8m미만	119	1,200
25.08.26	임야	자연환경보전	8m미만	794	8,000
25.08.26	임야	자연환경보전	12m미만	79	800
25.08.06	대	계획관리	8m미만	13	50
25.08.06	대	계획관리	8m미만	82	450
25.07.24	전	보전관리	8m미만	453	2,250
25.07.23	전	보전관리	8m미만	453	2,550
25.06.26	대	자연환경보전	8m미만	247	6,550	지분
25.06.26	잡종지	자연환경보전	8m미만	54	1,430	지분
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	1969	5,907
25.05.13	답	자연환경보전	8m미만	2266	6,798
25.02.26	도로	보전관리	8m미만	47.5	30	지분
25.02.26	도로	보전관리	8m미만	31	20	지분
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	9242.31	13,800	지분
25.02.10	답	자연환경보전	8m미만	655	2,983
25.02.10	답	자연환경보전	8m미만	948	4,317
25.02.04	임야	자연환경보전	8m미만	304	6,825	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	12m미만	3411	5,000
24.12.26	답	자연환경보전	-	367	10,000
24.11.20	임야	자연환경보전	12m미만	265	1,200
24.11.08	임야	농림	8m미만	9150	7,840
24.11.08	임야	보전관리	8m미만	19541	16,740
24.11.08	임야	농림	8m미만	497	420
24.10.21	임야	자연환경보전	8m미만	40	900
24.10.21	임야	자연환경보전	8m미만	60	1,350
24.10.21	임야	자연환경보전	-	236	496
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	577	1,540
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	4298	11,475
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	124	331
24.08.12	임야	자연환경보전	-	382	300
24.08.09	답	농림	-	114	228
24.07.25	대	계획관리	8m미만	14	200
24.07.22	잡종지	계획관리	8m미만	204	5,000
24.06.25	전	계획관리	8m미만	955	4,000
24.06.23	잡종지	자연환경보전	12m미만	8	40
24.05.29	도로	계획관리	8m미만	1448	3,500
24.05.29	임야	계획관리	-	273.93	65	지분
24.05.29	임야	용도미지정	8m미만	5324	850
24.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	101	20
24.05.29	임야	자연환경보전	8m미만	59	10
24.05.29	임야	계획관리	8m미만	4077	700
24.05.29	임야	자연환경보전	-	425	100
24.05.29	임야	계획관리	-	133	20
24.05.29	임야	자연환경보전	-	170	35
24.05.17	임야	자연환경보전	-	522	1,200
24.04.29	잡종지	농림	8m미만	1129	4,000
24.04.26	도로	자연환경보전	8m미만	30.63	300	지분
24.04.19	전	보전관리	-	864	2,150
24.04.11	대	계획관리	12m미만	13	20	지분
24.03.13	잡종지	자연환경보전	8m미만	475	4,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	2899	90,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	108	3,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	1412	38,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	1775	35,000
24.03.13	잡종지	자연환경보전	8m미만	5382	21,528
24.03.13	잡종지	자연환경보전	12m미만	56	2,000
24.03.13	대	자연환경보전	12m미만	670	14,000
24.02.14	답	농림	-	2073	3,761
24.02.14	답	농림	-	1981	3,595
24.02.13	답	농림	8m미만	783	1,896
24.02.12	답	자연환경보전	-	357	2,800
24.02.05	도로	계획관리	8m미만	273	900
24.01.30	답	계획관리	-	450	2,800
24.01.20	도로	자연환경보전	8m미만	36	300	지분
24.01.20	임야	자연환경보전	8m미만	360	7,200
24.01.10	답	자연환경보전	-	23	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 고OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 고OOOO		소멸
4	2025년2월18일	가압류 (OOOO	731,919,490	소멸
5	2025년7월31일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.12.09.자 고성군 삼 산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	121,349,983원 39,743,168원	31% 6.5회
6개월	39건	111,076,618원 37,838,802원	35% 5.9회
12개월	87건	117,015,575원 46,500,187원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.