감정가	276,000,000 원
최저가	(100%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	175,170,385 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 480 4층401호

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사건번호	2025타경529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	52.93㎡(16.01 평)
건물면적	126.10㎡(38.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 529

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~3일	2025-02-07	경매개시결정
~97일	2025-05-12	배당요구종기일
~335일	2026-01-05	100%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 480	876 분의 52.928	52.928 ㎡ (16.01평)
건물	송천동1가 480	4층401호 철근콘크리트구조	126.1 ㎡ (38.15평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽: 화강석판재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 공실입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주중학교)<교육환 경에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 현황 공실임 목록1.은 공부상 근린생활시설 및 업무시설(사무소)로, 현재 휴업 상태

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 480번지

대지면적

876㎡
(265.45평)

연면적

2683.588㎡
(813.21평)

건축면적

358.925㎡
(108.77평)

용적률산정
연면적

건폐율

40.97%

용적률

240.09%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.16

사용승인일자

1995.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월3일	소유권 박OO		소멸
2	2005년2월18일	파산		인수
3	2023년3월9일	근저당권 케OOOO	216,000,000	소멸기준
4	2024년4월9일	근저당권 광OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년11월18일	가압류 전OOOO	76,240,000	소멸
6	2024년11월25일	가압류 롯OOOO	30,696,661	소멸
7	2025년1월9일	가압류 신OOOO	18,316,321	소멸
8	2025년1월21일	가압류 (OOOO	15,815,993	소멸
9	2025년2월7일	임의경매 송OOOO		소멸
10	2025년2월11일	가압류 하OOOO	10,515,007	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호		O
김OO	2008.09.08.		2008.09.08.~2010.09.08.
주O	401호	158,400,000	O
주O	2003.07.31.		2003.07.31.~2005.07.30.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,197,990,733원 459,460,000원	34% 3.5회
6개월	25건	881,237,776원 239,492,352원	35% 3.5회
12개월	48건	711,347,859원 235,730,783원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.