감정가	47,519,000 원
최저가	(70%) 33,263,000 원
보증금	(10%) 3,326,300 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 산정리 586-12

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사건번호	2025타경381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,159.00㎡(350.60 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 381

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~96일	2025-08-19	배당요구종기일
~235일	2026-01-05	100%	47,519,000	유찰
~284일	2026-02-23	70%	33,263,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정리 586-12	전 (현황 : 전 및 일부도로 및 묘지)	1159 ㎡ (350.60평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 무안군 일로읍 산정리 소재 '방뫼마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,전 및 도로(일부)임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외 분묘 2기가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 '전ㄴ'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회서 첨부) 연고 미상의 분묘 수기 소재함 (인접필지와의 경계구분과 점유면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료) -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용중이며 일부 지

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 산정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	답	농림	8m미만	2830	10,700
25.12.01	전	계획관리	-	599	3,982
25.12.01	전	계획관리	-	364	880
25.12.01	전	계획관리	-	73	486	지분
25.11.26	답	농림	8m미만	4727.2	17,000
25.11.25	전	계획관리	-	674	2,550
25.11.25	전	계획관리	-	830	3,138
25.11.25	전	계획관리	8m미만	364	1,375
25.11.25	전	계획관리	8m미만	178	675
25.11.25	임야	계획관리	-	2777	10,500
25.11.20	답	농림	8m미만	2300	10,350
25.11.20	답	농림	8m미만	2700	12,150
25.10.16	대	계획관리	8m미만	122	630
25.10.16	답	계획관리	8m미만	212	650
25.10.16	대	계획관리	8m미만	136	720
25.10.13	전	농림	-	1458	4,300
25.10.13	전	농림	8m미만	704	2,240
25.09.19	대	계획관리	8m미만	660	4,000
25.07.21	답	농림	12m미만	1910	1,300
25.07.21	답	농림	12m미만	492.83	1,300	지분
25.07.07	대	계획관리	-	200	1,200
25.06.18	답	농림	8m미만	2469	11,111
25.06.18	답	농림	8m미만	1327.9	5,976
25.06.17	전	계획관리	-	1226	8,500
25.06.13	대	계획관리	8m미만	41	250
25.06.11	답	농림	8m미만	2313.6	8,400	지분
25.06.11	답	농림	8m미만	2700	9,804	지분
25.04.30	답	농림	8m미만	1425	6,413
25.04.30	답	농림	8m미만	5000	22,500
25.04.30	답	농림	8m미만	620	1,187
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	18,000
25.04.30	답	농림	12m미만	1769	3,145
25.04.28	답	농림	8m미만	1875	4,500
25.04.11	대	계획관리	8m미만	313	598
25.02.28	전	계획관리	-	1653	5,000
25.02.28	답	농림	8m미만	2600	11,700
25.02.20	답	농림	8m미만	2120	6,000
25.01.23	대	계획관리	12m미만	171	1,809
25.01.23	대	계획관리	12m미만	176	1,862
25.01.07	답	농림	8m미만	3999	14,280
25.01.07	답	농림	8m미만	5576	19,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2025년5월16일	강제경매 디OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 25.5.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회서 첨부) 연고 미상의 분묘 수기 소재함 (인접필지와의 경계구분과 점유면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	102,392,558원 66,758,735원	67% 2.5회
6개월	47건	143,186,836원 77,154,638원	57% 3.2회
12개월	96건	114,650,942원 66,555,317원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.