감정가	383,000,000 원
최저가	(70%) 268,100,000 원
보증금	(10%) 26,810,000 원
청구액	369,255,150 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층206호

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사건번호	2025타경340 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	33.30㎡(10.07 평)
건물면적	151.26㎡(45.76 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	무OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~287일		배당요구종기일
~283일	2026-01-05	100%	383,000,000	유찰
~332일	2026-02-23	70%	268,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2115	2061.7분의 33.3012	33.3012 ㎡ (10.07평)
건물	남악리 2115	2층206호 철골콘크리트구조	151.26 ㎡ (45.76평)
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전라남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	현황조사서와 임차권등기에 의하면 205-1호를 함께 이용했던 것으로 추정, 현재는 공실 (감정은 206호에 대하여 진행, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 미납관리비 9,947,000원 ▷ 본건(기호1-205호)는 별첨 현황도면과 같이 205호와 205-1호로 나뉘어 사용중임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-206호)는 별첨 현황도면과 같이 205-1호 합쳐져 사용중임을 확인하였음. ▷ 본건(기호1-205호:현황도면상)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 7,242,700원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호1-205-1호:현황도면상)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 6,283,310원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호2-206호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 9,947,000원이 미납되어 있음을 확인함.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115번지

대지면적

2061.7㎡
(624.76평)

연면적

14644.87㎡
(4437.84평)

건축면적

1442.1㎡
(437평)

용적률산정
연면적

12918.22㎡
(3914.61평)

건폐율

69.95%

용적률

626.58%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

2012.06.12

사용승인일자

2013.12.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월20일	소유권 임OO		소멸
2	2014년2월20일	근저당권 무OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2023년6월23일	가압류 동OOOO	484,291,660	소멸
4	2023년7월27일	임차권설정 (OOOO	10,000,000	소멸
5	2025년3월14일	가압류 서OOOO	157,000,000	소멸
6	2025년3월31일	임의경매 무OOOO		소멸
7	2025년10월27일	압류 무OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	206호	10,000,000원(205호와합계금) [월](1)600,000원,(2)630,000원(부가세별도)	X
주OOOOOOOOO	2020.5.14. 2020.5.14.		2020.6.1.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: 14.2.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사서와 임차권등기에 의하면 205-1호를 함께 이용했던 것으로 추정, 현재는 공실(감정은 206호에 대하여 진행, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 미납관리비 9,947,000원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	234,000,000원 102,941,187원	53% 3.2회
6개월	12건	187,941,667원 87,957,898원	62% 2.7회
12개월	12건	187,941,667원 87,957,898원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.