감정가	2,784,338,000 원
최저가	(70%) 1,949,037,000 원
보증금	(10%) 194,903,700 원
청구액	52,573,770 원

경상남도 사천시 곤양면 대진리 1191-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경34117
중복사건	중복 2023타경4294,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	9,007.00㎡(2,724.62 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 문OO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34117

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~7일	2024-05-29	경매개시결정
~341일	2025-04-28	배당요구종기일
~593일	2026-01-05	100%	2,784,338,000	유찰
~642일	2026-02-23	70%	1,949,037,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진리 1191-13	대	431 ㎡ (130.38평)
	대진리 1191-25	대	335 ㎡ (101.34평)
	대진리 1191-34	대	58 ㎡ (17.55평)
	대진리 1191-7	대	491 ㎡ (148.53평)
	대진리 1191-8	대	467 ㎡ (141.27평)
	대진리 1191-10	대	628 ㎡ (189.97평)
	대진리 1191-12	대	483 ㎡ (146.11평)
	대진리 1191-35	도로	251 ㎡ (75.93평)
	대진리 1191-14	대	416 ㎡ (125.84평)
	대진리 1191-15	대	436 ㎡ (131.89평)
	대진리 1191-18	대	453 ㎡ (137.03평)
	대진리 1191-22	대	327 ㎡ (98.92평)
	대진리 1191-5	대	422 ㎡ (127.66평)
	대진리 1191-9	대	570 ㎡ (172.43평)
	대진리 1191-37	도로	104 ㎡ (31.46평)
	대진리 1191-19	대	329 ㎡ (99.52평)
	대진리 1191-24	대	508 ㎡ (153.67평)
	대진리 1191-1	대	447 ㎡ (135.22평)
	대진리 1191-27	대	419 ㎡ (126.75평)
	대진리 1191-6	대	470 ㎡ (142.18평)
	대진리 1191-17	대	492 ㎡ (148.83평)
	대진리 1191-26	대	465 ㎡ (140.66평)
	대진리 1194-1	대	5 ㎡ (1.51평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 대진리 소재 "제민마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 곤양천, 마을 내 주택, 마을주변 농경지 및 임야, 주거나지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(8,15) : 공히 대체로 완경사지 내지 급경사지인 부정형의 토지로서, 도로(법면)임. 4)인접 도로상태 본건 전원주택단지 진출입로는 노폭 6-8 미터 내외로 개설되어 있으며, 진출입로 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(8) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(15) : 자연녹지지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2 지상에 이동 용이한 컨테이너 2동 매각 제외

국토부실거래가 경상남도 사천시 곤양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	생산녹지	8m미만	1726	4,698
25.12.15	답	농림	-	3550	4,000
25.12.15	전	계획관리	-	843	2,056
25.12.15	답	생산관리	-	2098	3,044
25.12.10	전	보전관리	8m미만	426	500
25.12.10	전	생산관리	8m미만	550	1,000
25.12.09	전	생산관리	-	774	800
25.12.04	임야	자연녹지	8m미만	200	712
25.12.01	전	계획관리	-	1183	3,580
25.11.27	임야	보전관리	-	547	2,500
25.11.13	대	준주거	12m미만	66	3,170
25.11.07	전	생산관리	8m미만	2466	5,500
25.11.05	전	계획관리	12m미만	827	6,500
25.10.30	답	농림	8m미만	1892.1	5,000
25.10.28	도로	계획관리	12m미만	30	2,500
25.10.28	도로	계획관리	12m미만	29	2,500
25.10.17	대	자연녹지	8m미만	173	1,800
25.10.13	전	보전관리	8m미만	555	2,200
25.10.02	전	생산관리	-	1131	800
25.10.01	대	자연녹지	-	35	385
25.09.29	답	생산관리	-	358.5	400	지분
25.09.24	전	계획관리	-	69	90
25.09.24	답	계획관리	-	159	210
25.09.11	답	농림	8m미만	1784	5,100
25.09.09	임야	농림	8m미만	363	220
25.09.05	답	계획관리	-	2311	5,327
25.09.05	답	계획관리	-	595	1,371
25.09.05	구거	계획관리	-	36	27
25.09.05	답	계획관리	-	770	1,775
25.08.23	전	생산관리	8m미만	1412	9,500
25.08.22	대	계획관리	8m미만	5	10
25.08.22	대	계획관리	8m미만	337	1,460
25.08.22	답	계획관리	8m미만	32	30
25.08.22	대	계획관리	8m미만	337	1,460
25.08.22	대	계획관리	8m미만	5	10
25.08.22	답	농림	8m미만	561	500
25.08.22	전	계획관리	12m미만	188	300
25.08.22	전	생산관리	8m미만	228	300
25.08.18	대	제2종일반주거	8m미만	102	1,172
25.08.18	전	제2종일반주거	-	499	3,363
25.08.14	임야	보전관리	8m미만	165	500	지분
25.08.11	임야	농림	8m미만	34647	4,000
25.08.11	목장용지	계획관리	8m미만	607	2,250
25.08.11	답	생산관리	-	852	900
25.08.11	전	계획관리	8m미만	760	2,150
25.07.30	대	자연녹지	8m미만	307	2,000
25.07.30	전	자연녹지	8m미만	754	1,000
25.07.24	전	생산관리	-	1759	4,000
25.07.18	임야	농림	8m미만	50876	7,000
25.07.18	답	농림	8m미만	2981	6,300
25.07.16	전	생산관리	12m미만	1034	3,500
25.07.15	대	생산관리	8m미만	559	5,000
25.07.10	대	생산관리	-	50	300
25.07.07	전	생산관리	-	241	300
25.07.07	전	생산관리	8m미만	36	360
25.07.07	대	생산관리	8m미만	149	1,490
25.07.07	구거	생산관리	8m미만	23	150
25.07.05	대	제1종일반주거	12m미만	190	5,000
25.06.30	답	농림	8m미만	4053	13,486
25.06.30	임야	농림	8m미만	121696	22,000
25.06.27	답	농림	8m미만	2401	6,723
25.06.27	답	농림	8m미만	3325	10,640
25.06.27	답	농림	8m미만	1663	5,155
25.06.26	전	생산관리	-	1336	1,098
25.06.26	답	농림	12m미만	2717.5	4,953
25.06.26	답	농림	12m미만	2715.1	4,949
25.06.23	답	농림	8m미만	2245	6,735
25.06.20	대	계획관리	8m미만	258	2,400
25.06.20	전	계획관리	8m미만	177	1,000	지분
25.06.17	대	자연녹지	-	24	204
25.06.13	대	농림	-	195	767
25.05.22	도로	생산관리	8m미만	103	300
25.05.16	도로	일반공업	-	57	74
25.05.16	도로	일반공업	-	33	53
25.05.16	도로	일반공업	-	99	158
25.05.16	도로	일반공업	-	279	135
25.05.16	도로	일반공업	-	87	113
25.05.16	도로	일반공업	-	1224	1,775
25.05.16	도로	일반공업	-	320	416
25.05.16	도로	일반공업	-	434	933
25.05.16	하천	일반공업	-	2270	5,675
25.05.16	도로	일반공업	-	202	313
25.05.16	도로	일반공업	-	307	507
25.05.16	도로	일반공업	-	453	702
25.05.16	도로	일반공업	-	419	733
25.05.16	도로	일반공업	-	423	656
25.05.16	하천	일반공업	-	453	1,110
25.05.16	하천	일반공업	-	24	59
25.05.16	하천	일반공업	-	1	5
25.05.16	제방	일반공업	8m미만	112	319
25.05.14	묘지	보전관리	-	661	2,000
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	2978	10,125
25.05.06	전	보전관리	8m미만	99	240
25.05.01	대	생산관리	12m미만	337	650
25.05.01	전	생산관리	12m미만	157	250
25.04.22	답	농림	8m미만	2541.5	7,625
25.04.22	답	농림	8m미만	3008.8	8,425
25.04.22	답	농림	8m미만	1041.3	2,916
25.04.22	답	농림	8m미만	1900.1	5,320
25.04.22	답	농림	8m미만	1659.8	4,647
25.04.21	대	보전관리	8m미만	311	3,300
25.04.17	답	농림	8m미만	3982.2	16,725
25.04.15	대	계획관리	8m미만	183	3,300
25.04.04	대	보전관리	-	26	390
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	2159	2,500
25.04.01	답	농림	-	1339	1,500
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	1560	10,384
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	3002	10,896
25.03.27	답	생산녹지	12m미만	748	4,972
25.03.24	전	계획관리	-	942	6,000
25.03.24	묘지	보전관리	-	982	2,470
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	2307	8,305
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	933	3,732
25.03.17	답	생산녹지	8m미만	3107	11,185
25.03.17	전	보전관리	8m미만	833	1,764
25.03.17	답	보전관리	8m미만	1045	2,216
25.03.17	답	농림	8m미만	2913.2	6,000
25.03.13	대	일반상업	8m미만	136	2,320
25.03.13	전	일반상업	8m미만	40	680
25.03.06	답	자연녹지	12m미만	86	1,010
25.03.05	대	제1종일반주거	8m미만	4	117
25.02.12	답	생산관리	8m미만	1369	2,400
25.02.07	답	농림	8m미만	2030	6,754
25.02.07	답	농림	-	2050	6,820
25.02.07	전	보전관리	-	2288	4,200
25.01.14	전	생산관리	8m미만	1279	2,322
25.01.10	답	생산녹지	8m미만	1950	8,000
25.01.06	구거	생산녹지	-	201	1,126

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년8월30일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년7월19일	근저당권 사OOOO	2,040,000,000	소멸기준
4	2021년7월19일	지상권 사OOOO		소멸
5	2024년5월29일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년6월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,573,770원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경4294,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: -[1~7,9~14,16~23]-2021. 07.19.[근저당권] 설정 - [ 8, 15] - 2024. 05.29. 경매 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2 지상에 이동 용이한 컨테이너 2동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	323,484,780원 139,372,000원	55% 3.4회
6개월	8건	315,342,443원 143,078,250원	53% 3.5회
12개월	12건	224,487,053원 100,325,675원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.