감정가	116,000,000 원
최저가	(70%) 81,200,000 원
보증금	(10%) 8,120,000 원
청구액	16,547,137 원

부산광역시 해운대구 재송동 1184-1 한보장산아파트 1동 9층 904호

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사건번호	2025타경5290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.09(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	32.94㎡(9.96 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5290

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~16일	2025-05-15	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~251일	2026-01-05	100%	116,000,000	유찰
~286일	2026-02-09	70%	81,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1183-1	4642.6 분의 32.94	32.94 ㎡ (9.96평)
건물	재송동 1183-1	1동 9층 904호 철근콘크리트조	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 ‘재송중학교’ 동측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건 내 9층 904호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 경사지대 내 3필 일단 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 재송동 1183-1, 1184-1, 1188-1 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월15일	소유권 한OO		소멸
2	2025년2월27일	가압류 (OOOO	16,038,251	소멸기준
3	2025년5월15일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년6월4일	임차권설정 신OO	75,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	904호전부	75,000,000 [월]100,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.10. 2021.10.14.	2025.5.27.	2021.11.10.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 신선희): 임차인 신선희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 주택임차권등 기일은 2025.06.04.임

아파트 정보 한보장산

주소	부산 해운대구 재송동 1184-1
시공사	한보건설	단지규모	6개동 140가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-02
관리소	051)784-2121
전용면적	59~59	세대수	140가구(2개동)
대지권		세대수	140가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 재송초등학교,재송여자중학교, 주변시설 김중규의원, 부산지법동부지원, 대중교통 버스노선 44,52,55,55-1,115-1,504

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 신선희): 임차인 신선희의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 주택임차권등 기일은 2025.06.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.10.14.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,547,137원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 75,000,000원, 전입일자 2021.11.10. 확정일자 2021.10.14.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	489,924,242원 406,555,536원	82% 1.6회
6개월	68건	550,572,059원 417,812,137원	78% 1.5회
12개월	187건	610,635,829원 477,088,125원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.