감정가	21,800,000 원
최저가	(100%) 21,800,000 원
보증금	(10%) 2,180,000 원
청구액	25,193,162 원

부산광역시 수영구 남천동 148-5 제비상가호 지하층 제43호

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사건번호	2025타경5267
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	0.51㎡(0.15 평)
건물면적	0.75㎡(0.23 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5267

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~14일	2025-05-08	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~256일	2026-01-05	100%	21,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남천동 148-5	대	0.51 ㎡ (0.15평)	185700분의 51 지분 전부
건물	남천동 148-5	지하층 제43호	0.7505 ㎡ (0.23평)	지분 5/100 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '광남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 정비 구역 내 아파트단지 및 상가, 해수욕장, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(금련산역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제비상가호 제지하층 제43호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등의 구조임. 4)이용상태 상가(상호:풍창식품)로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05 )(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	① 일괄매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). * 위 호실 상호는 `풍창식품`이고 가게앞에 기재된 연락처(010-8537

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 남천동 148-5번지

대지면적

연면적

3754.66㎡
(1137.78평)

건축면적

778.53㎡
(235.92평)

용적률산정
연면적

2855.37㎡
(865.26평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년7월8일	소유권 허OO		소멸
2	2016년3월15일	소유권 허OO		소멸
3	2024년5월21일	가압류 삼OOOO	16,749,718	소멸기준
4	2024년6월11일	가압류 롯OOOO	11,082,768	소멸
5	2024년7월8일	가압류 수OOO	5,139,123	소멸
6	2024년8월26일	가압류 부OOOO	23,750,000	소멸
7	2025년5월8일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2024. 7. 8. 가압류 설정 목록2 : 2024. 5. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 일괄매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	136,250,000원 73,769,988원	55% 2.3회
6개월	11건	150,272,727원 89,334,418원	59% 2회
12개월	12건	179,750,000원 113,564,883원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.