감정가	892,620,000 원
최저가	(100%) 892,620,000 원
보증금	(10%) 89,262,000 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-3

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사건번호	2025타경5153
중복사건	중복 2024타경110208,
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5153

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~6일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-20	배당요구종기일
~279일	2026-01-05	100%	892,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 산55-3	임야	4959 ㎡ (1,500.10평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 ""상곡마을""남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 사다리형 토지로서 ""자연림""상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	① 본건 토지는 인접지와 경계가 불명확 바, 정확한 경계를 요할 시 측량이 필요하며, 지상에 확인되지 않은 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명. ② 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되어 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 용천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	임야	자연녹지	-	57.72	50	지분
25.11.05	임야	제1종일반주거	12m미만	73	3,100
25.10.28	임야	보전녹지	-	56.2	1,700	지분
25.10.28	임야	보전녹지	-	582	55,400
25.10.27	임야	보전녹지	8m미만	482	6,670	지분
25.10.27	임야	자연녹지	12m미만	2544	22,330
25.10.27	임야	자연녹지	8m미만	661	4,100
25.10.20	임야	보전녹지	-	60	2,000	지분
25.10.20	임야	보전녹지	8m미만	470	20,800
25.10.01	답	보전녹지	8m미만	3071	32,000
25.09.15	임야	보전녹지	8m미만	24793.5	85,000	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	12m미만	841	55,000
25.08.07	답	자연녹지	8m미만	552	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	30	500
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	125	2,100
25.07.03	전	제1종일반주거	8m미만	109	10,000
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	603	31,200
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	315	700
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	304	6,440
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	561	50,000
25.03.26	임야	보전녹지	-	1653	800
25.02.28	전	보전녹지	8m미만	9917	11,500
25.02.09	임야	자연녹지	-	178.63	4,000	지분
25.02.09	임야	자연녹지	8m미만	519	44,000
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	35	2,300
24.12.31	대	제1종일반주거	12m미만	67.2	3,000	지분
24.12.31	대	제1종일반주거	12m미만	67.2	3,000	지분
24.12.18	답	자연녹지	-	1140	8,700
24.12.11	답	자연녹지	-	631	38,200
24.12.11	대	자연녹지	-	56	4,116
24.12.11	대	자연녹지	-	27	1,984
24.11.17	임야	보전녹지	8m미만	364	5,280
24.11.08	답	자연녹지	12m미만	281	8,500
24.11.06	답	자연녹지	-	23	450
24.11.06	답	자연녹지	-	559	12,300
24.11.06	답	자연녹지	-	13	250
24.10.30	답	자연녹지	-	36	770
24.09.26	전	제1종일반주거	8m미만	22	1,669
24.09.26	답	자연녹지	12m미만	14	925
24.09.26	답	자연녹지	12m미만	11	728
24.09.26	답	제1종일반주거	12m미만	397	26,624
24.09.26	구거	제1종일반주거	-	53	1,254
24.09.25	답	자연녹지	-	1583	28,600
24.07.23	임야	보전녹지	-	99	1,350	지분
24.06.03	전	보전녹지	8m미만	83	660
24.06.03	전	보전녹지	8m미만	621	4,840
24.05.09	도로	자연녹지	-	32	2,400	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	17	1,100	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	403	24,220
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	17	1,100	지분
24.03.20	답	자연녹지	8m미만	403	24,220
24.03.20	도로	자연녹지	-	32	2,400	지분
24.02.20	답	자연녹지	8m미만	603	31,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	495	9,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년9월23일	소유권 한OO	소멸
2	2018년8월2일	소유권 지OO	소멸
3	2021년9월8일	소유권 조OO	소멸
4	2018년5월11일	소유권 조OO	소멸
5	2015년12월31일	소유권 정OO	소멸
6	2015년10월8일	소유권 정OO	소멸
7	2018년2월7일	소유권 정OO	소멸
8	2018년5월11일	소유권 정OO	소멸
9	2021년7월8일	소유권 정OO	소멸
10	2020년4월24일	소유권 이OO	소멸
11	2018년5월11일	소유권 양OO	소멸
12	2018년2월7일	소유권 박OO	소멸
13	2018년8월2일	소유권 박OO	소멸
14	2018년10월5일	소유권 김OO	소멸
15	2015년12월31일	소유권 김OO	소멸
16	2015년11월18일	소유권 김OO	소멸
17	2022년4월6일	소유권 권OO	소멸
18	2021년9월1일	소유권 권OO	소멸
19	2021년5월11일	소유권 권OO	소멸
20	2021년4월21일	소유권 권OO	소멸
21	2021년4월19일	소유권 권OO	소멸
22	2024년10월10일	강제경매 부OOOO	소멸기준
23	2025년3월24일	압류 북O	소멸
24	2025년4월7일	강제경매 권OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 한주남 지분 : 2024. 10. 10. 경매개시결정 설정 2. 그외 공유자 지분 : 2025. 4. 7. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

① 본건 토지는 인접지와 경계가 불명확 바, 정확한 경계를 요할 시 측량이 필요하며, 지상에 확인되지 않은 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명. ② 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되어 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	294,644,815원 62,858,000원	33% 4회
6개월	12건	434,947,882원 105,405,955원	31% 5.4회
12개월	27건	795,573,147원 429,191,837원	38% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.