감정가	767,000,000 원
최저가	(100%) 767,000,000 원
보증금	(10%) 76,700,000 원
청구액	601,597,200 원

부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호

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사건번호	2025타경5142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	76.08㎡(23.01 평)
건물면적	197.93㎡(59.87 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	부OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5142

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~77일	2025-06-12	배당요구종기일
~284일	2026-01-05	100%	767,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 395	35184분의 76.0769	76.0769 ㎡ (23.01평)
건물	문현동 395	109동 9층901호 철근콘크리트조	197.926 ㎡ (59.87평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 9층 901호로서, (사용승인일 2001.05.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 등이 구비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-03-24)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-01-10)(중로 3-20호선)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 문현동 395번지

대지면적

연면적

11227.072㎡
(3402.14평)

건축면적

519.836㎡
(157.53평)

용적률산정
연면적

10755.3㎡
(3259.18평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.08

사용승인일자

2001.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월11일	소유권 남OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 위OOOO	708,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	가압류 신OOOO	7,216,208	소멸
4	2024년11월6일	가압류 부OOOO	34,140,240	소멸
5	2024년11월13일	가압류 (OOOO	19,110,015	소멸
6	2024년11월14일	가압류 엔OOOO	35,722,232	소멸
7	2024년12월13일	가압류 (OOOO	21,442,397	소멸
8	2024년12월18일	압류 남O		소멸
9	2024년12월31일	가압류 제OOOO	31,055,350	소멸
10	2025년2월25일	가압류 (OOOO	30,938,400	소멸
11	2025년3월28일	임의경매 부OOOO		소멸
12	2025년4월10일	가압류 소OOOO	56,796,165	소멸
13	2025년5월22일	압류 남O		소멸
14	2025년5월27일	가압류 (OOOO	14,894,165	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼성

주소	부산 남구 문현동 395
시공사	삼성물산	단지규모	6개동 916가구(14개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	051)647-0935
전용면적	59~197	세대수	916가구(14개동)
대지권		세대수	916가구(14개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 성동초등교,문현여중,문현고교, 배정고교, 주변시설 두남한의원, 시민회관, 이마트, 대중교통 동서고가도로 인접

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	412,266,667원 311,312,860원	77% 2.2회
6개월	54건	396,333,333원 306,129,141원	78% 1.5회
12개월	130건	448,909,231원 352,491,272원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.