감정가	9,921,600 원
최저가	(100%) 9,921,600 원
보증금	(10%) 992,160 원
청구액	59,364,019 원

전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299

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사건번호	2025타경51955
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	763.20㎡(230.87 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	전OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51955

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~87일	2025-11-17	배당요구종기일
~136일	2026-01-05	100%	9,921,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화계리 1299	답	763.2 ㎡ (230.87평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 고흥군 점암면 화계리 소재 예동마을 동측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근가능하고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(843호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 농경지로 이용 중이고 서측 일부는 구거입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 1. 본건 주변은 답

국토부실거래가 전라남도 고흥군 점암면 화계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	8m미만	2580	5,070
25.11.19	전	생산관리	12m미만	754	800
25.11.08	임야	농림	8m미만	19835	4,000
25.11.07	답	농림	8m미만	257	444
25.11.05	답	농림	8m미만	109	188
25.06.30	임야	자연환경보전	8m미만	508	15,000	지분
25.06.09	임야	자연환경보전	8m미만	4563	1,100
25.05.21	전	자연환경보전	12m미만	1677	2,800
25.05.14	임야	자연환경보전	-	512	156
25.05.12	답	자연환경보전	8m미만	763.2	802
25.03.29	전	농림	8m미만	41	89
25.03.29	전	농림	8m미만	1838	3,058
25.03.29	전	농림	8m미만	258	429
25.03.29	전	농림	8m미만	11795	19,624
25.03.14	대	계획관리	8m미만	49	113
25.03.14	전	계획관리	-	249	563
25.03.13	임야	농림	-	27547	7,900
25.03.13	도로	농림	12m미만	39	100
25.03.12	대	용도미지정	8m미만	307	100
25.03.06	답	농림	8m미만	2883	7,496
25.03.06	답	농림	8m미만	2860	7,436
25.01.03	답	농림	8m미만	1014	2,000
24.12.31	임야	용도미지정	-	4950	45,000
24.12.20	임야	농림	12m미만	20914	5,000
24.12.18	답	농림	8m미만	1861	3,941
24.11.19	답	농림	8m미만	2899	5,690
24.11.14	대	계획관리	8m미만	217	900
24.11.14	대	계획관리	8m미만	75	500
24.11.01	답	농림	8m미만	1797	2,160
24.10.28	대	계획관리	8m미만	304	1,000
24.09.26	대	계획관리	8m미만	225	566
24.09.06	도로	계획관리	8m미만	16	50
24.07.10	전	생산관리	8m미만	763	600
24.04.23	임야	자연환경보전	-	335	63
24.04.23	임야	자연환경보전	-	198	37
24.04.23	임야	기타	-	52972	9,900
24.04.18	전	계획관리	-	304	500
24.04.09	답	농림	12m미만	1792	4,480
24.04.08	답	농림	8m미만	99	189
24.03.26	임야	기타	12m미만	15618	1,200
24.03.21	답	농림	8m미만	2373	5,933
24.03.21	답	농림	8m미만	1477	3,840
24.02.27	대	계획관리	8m미만	461	3,300
24.02.27	대	기타	8m미만	526	500
24.02.20	답	기타	-	1478	1,182

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월20일	소유권 황OO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 전OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '일부 구거'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	66,280,883원 35,083,729원	59% 2.7회
6개월	36건	64,718,226원 37,479,469원	58% 2.9회
12개월	63건	54,847,058원 32,307,389원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.