감정가	20,000,000 원
최저가	(100%) 20,000,000 원
보증금	(10%) 2,000,000 원
청구액	23,125,514 원

전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 109동 3층309호

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사건번호	2025타경51847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	89.42㎡(27.05 평)
건물면적	48.08㎡(14.54 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~91일	2025-10-27	배당요구종기일
~161일	2026-01-05	100%	20,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광영동 258-4	29698분의 89.4207	89.4207 ㎡ (27.05평)
건물	광영동 258-3	109동 3층309호 철근콘크리트조	48.075 ㎡ (14.54평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 「가야초등학교」북측 인근에 위치한 광영그린파크 제109동 제3층 제309호로 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제109동 제3층 제309호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 연립주택임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형 완경사지로서 연립주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측의 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	관리사무소에 따르면,

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 광영동 258-3번지

대지면적

29359㎡
(8896.67평)

연면적

752.43㎡
(228.01평)

건축면적

198.47㎡
(60.14평)

용적률산정
연면적

384.1㎡
(116.39평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.16

사용승인일자

1993.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월21일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월21일	소유권 김OO		소멸
3	2014년10월31일	근저당권 장OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2025년7월30일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1 .미납관리비 332,480원 있음(2025. 5. 05. 현황조사일 기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	114,542,424원 91,079,700원	76% 2.1회
6개월	71건	137,421,127원 105,420,208원	75% 1.8회
12개월	136건	157,313,971원 117,316,126원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.