감정가	295,000,000 원
최저가	(100%) 295,000,000 원
보증금	(10%) 29,500,000 원
청구액	183,922,988 원

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553 대현드림팰리스 10층1001호

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사건번호	2025타경51835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	100.35㎡(30.36 평)
건물면적	173.88㎡(52.60 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	녹OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51835

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~88일	2025-10-20	배당요구종기일
~165일	2026-01-05	100%	295,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉암리 3553	1003.5분의 100.35	100.35 ㎡ (30.36평)
건물	봉암리 3553	10층1001호 철근콘크리트조	173.88 ㎡ (52.60평)
1) 위치/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동신항여객선터미널」북동측 인근에 위치한 대현드림팰리스 제10층 제1001호로 주위는 아파트, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 제10층 제1001호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 현관 표기상 1001호는 임차인, 현관 표기상 1002호는 소유자 관계인이 점유하고 있는 것으로 조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉡ 본건이 소재한 10층은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 1세대만 등재되어 있으나 현황 1001호, 1002호 총 2세대로 구분되어 이용중이니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 내부의 일부를 가벽으로 막아 세대를 구분하여 이용중이며, 수도, 전기, 가스 등 관리비 또한 각 세대별 분리되어 징수되고 있는 것으로 탐문조사되니 업무진행시 재확인하시기 바람. - 건축물현황도상 1001호의 현관(주출입구)은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문이니 업무진행시 재확인하시기 바라며, 이와 관련하여 불법성 여부 등에 대해서 필히 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건 주변은 일반 주택 및 근린생활시설로 형성됨. 2. 본건 10층에는 두개호실 소재하며 30평 규모로 분할 되어 있음. 내부 확인한바 거실벽과 발코니 벽을 차단하여 점유하고 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3553번지

대지면적

1003.5㎡
(304.09평)

연면적

2152.68㎡
(652.33평)

건축면적

289.5㎡
(87.73평)

용적률산정
연면적

2152.68㎡
(652.33평)

건폐율

28.85%

용적률

214.52%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.10.30

사용승인일자

2010.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월7일	소유권 장OO		소멸
2	2018년2월7일	근저당권 녹OOOO	189,600,000	소멸기준
3	2022년5월19일	가압류 고OOOO	62,647,264	소멸
4	2022년5월31일	가압류 농OOOO	427,635,159	소멸
5	2022년7월26일	가압류 전OOOO	11,232,000	소멸
6	2022년9월19일	압류 고OO		소멸
7	2022년11월24일	가압류 한OOOO	12,603,387	소멸
8	2023년3월13일	압류 고OO		소멸
9	2025년7월25일	임의경매 녹OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1002호		X
김OO	2018.05.25.
장OO	10층동쪽으로1호라인쪽(1001호86㎡)	5,000,000 [월]550,000	X
장OO	2025.08.14. 2025.08.14.	2025.9.5.	2025.06.01.~2026.05.31.
비고 (매각물건 명세서)	김미현:채무자의 전 배우자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미현:채무자의 전 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 1세대(1001호-173.88㎡)로 되어 있으나, 현황은 1001호(86㎡), 1002호(88㎡)로 분할하여 사용(내부 일부를 가벽으로 막아 세대 구분함-수도, 전기, 가스등 관리비 분리 징수되고 있고, 1001호의 현관은 현황 1002호로 표기된 부분이며, 현황 1001호로 표기된 현관은 건축물현황도상 존재하지 않는 출입문임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	120,500,000원 77,233,000원	65% 2.3회
6개월	14건	139,928,571원 103,615,500원	72% 1.6회
12개월	25건	147,920,000원 108,933,000원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.