감정가	28,056,300 원
최저가	(70%) 19,639,000 원
보증금	(10%) 1,963,900 원
청구액	23,025,605 원

전라남도 고흥군 동강면 노동리 산28

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사건번호	2025타경51778
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	3,421.50㎡(1,035.00 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51778

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~178일	2026-01-05	100%	28,056,300	유찰
~227일	2026-02-23	70%	19,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 산28	임야	3421.5 ㎡ (1,035.00평)	지분 2분의1 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 동강면 노동리 소재 ""병동마을"" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 공장 등으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사, ""자연림 및 일부묘지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2017-05-25) 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 연고미상의 분묘 3기가 소재하는 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	지분경매,특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한),분묘 소재 1. 본건은 도로변에 위치하였으며 임로변에 위치하여 접근성

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동강면 노동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.09	과수원	생산관리	-	2033	3,395
25.12.09	과수원	생산관리	8m미만	744	1,243
25.12.09	과수원	생산관리	-	281	469
25.12.09	과수원	생산관리	-	1785	2,425
25.12.09	과수원	생산관리	-	526	1,005
25.12.09	과수원	생산관리	-	2192	3,354
25.12.09	과수원	생산관리	-	3970	6,074
25.12.09	과수원	생산관리	-	470	719
25.12.06	전	생산관리	-	373	650
25.12.06	전	생산관리	-	728	1,300
25.11.19	답	농림	8m미만	6480	17,496
25.11.19	답	농림	8m미만	6042.3	16,314
25.11.19	답	농림	8m미만	5849.1	15,793
25.08.11	답	농림	8m미만	2328	6,688
25.08.11	답	농림	8m미만	2000	5,757
25.07.18	답	농림	8m미만	5849.1	14,408
25.07.18	답	농림	8m미만	6480	15,962
25.07.18	답	농림	8m미만	6042.3	14,884
25.07.01	답	농림	8m미만	959	1,885
25.07.01	답	농림	8m미만	2033	3,998
25.07.01	답	농림	8m미만	165	325
25.06.19	답	농림	8m미만	3000	7,000
25.06.19	답	농림	8m미만	3000	7,000
25.06.10	답	농림	8m미만	2883.4	8,650
25.06.10	답	농림	8m미만	5726.1	17,178
25.06.04	답	농림	8m미만	3000	8,172
25.05.27	답	농림	8m미만	1296	2,500
25.05.26	답	농림	8m미만	5899.6	17,522
25.05.26	답	농림	8m미만	2790.5	8,288
25.04.14	전	생산관리	-	516	500
25.03.31	대	계획관리	8m미만	172	700
25.03.18	답	농림	8m미만	2880	8,720
25.03.07	답	농림	8m미만	1726	3,210
25.03.05	답	농림	8m미만	2960	8,880
25.03.05	답	농림	8m미만	3000	9,000
25.03.05	답	농림	8m미만	7494.9	22,485
25.03.01	답	농림	-	73	42
25.03.01	전	농림	-	14	8
25.02.25	답	농림	8m미만	3500	10,500
25.02.25	답	농림	8m미만	3500	10,500
25.02.19	전	생산관리	8m미만	1260	1,906
25.02.14	임야	보전관리	-	1034	827
25.02.14	임야	보전관리	-	1663	1,463
25.02.14	임야	보전관리	8m미만	887	710
25.02.12	답	농림	8m미만	1324	2,607
25.02.12	답	농림	8m미만	2972	5,850
25.02.07	답	농림	8m미만	40	380
25.02.03	임야	생산관리	-	992	750
25.01.22	답	농림	8m미만	3647.1	10,577
25.01.22	답	농림	8m미만	5480.9	15,895
25.01.22	답	농림	8m미만	7020.5	20,359
25.01.22	답	농림	8m미만	8577	24,873
25.01.06	전	계획관리	-	218	528
25.01.06	대	계획관리	12m미만	135	1,080
25.01.06	전	계획관리	8m미만	118.4	288

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1991년4월16일	소유권 유OO	소멸
2	1991년4월16일	소유권 노OO	소멸
3	2025년7월14일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분경매,특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 분묘(3기) 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	86,933,603원 62,031,008원	82% 2회
6개월	21건	60,408,778원 40,690,238원	73% 2.8회
12개월	35건	74,083,160원 40,214,771원	64% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.