감정가	75,349,270 원
최저가	(100%) 75,349,270 원
보증금	(10%) 7,534,927 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 보성군 복내면 봉천리 767

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사건번호	2025타경51703
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,980.40㎡(901.57 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51703

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~83일	2025-09-17	배당요구종기일
~193일	2026-01-05	100%	75,349,270	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉천리 767	전	1793.3 ㎡ (542.47평)
토지	봉천리 769	전	1187.1 ㎡ (359.10평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 복내면 봉천리 소재 '보성복내중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 인근 농경지대임. 2)교통상황 본건 남동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형으로 휴경지임. 4)인접 도로상태 1) : 남측으로 시멘트포장농로에 접함. 2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역, 배출시설치제한지역, 공장설립승인지역임. 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 1) 지상의 단풍나무 등 수목은 토지에 포함하여 평가하되 명세표에 각각의 금액을 병기하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각(수목 포함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건1.2.; 보성군 복내면 봉천리에 소재하고

국토부실거래가 전라남도 보성군 복내면 봉천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.09	전	계획관리	8m미만	745.7	3,000
24.07.04	전	계획관리	8m미만	966.5	2,777
24.05.28	전	보전관리	-	486	804
24.05.28	전	보전관리	-	456	841
24.05.28	전	보전관리	-	78	129
24.05.28	목장용지	보전관리	8m미만	117	252
24.05.21	전	계획관리	8m미만	165	512
24.03.26	전	계획관리	8m미만	819.3	2,450
24.03.05	전	계획관리	8m미만	429.1	1,075
24.03.05	대	계획관리	8m미만	143.6	426
24.02.20	대	계획관리	8m미만	431.6	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 손OO		소멸
2	2020년6월19일	근저당권 북OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2022년6월27일	가압류 서OOOO	5,969,326	소멸
4	2023년10월23일	가압류 동OOOO	6,416,052	소멸
5	2024년9월3일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2025년6월27일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(수목 포함) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	132,000,250원 47,864,044원	73% 3회
6개월	18건	97,680,338원 41,116,580원	64% 2.9회
12개월	27건	94,540,022원 44,901,535원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.