감정가	4,941,000 원
최저가	(100%) 4,941,000 원
보증금	(10%) 494,100 원
청구액	4,000,000 원

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1072-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40457
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	81.00㎡(24.50 평)
건물면적
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO / 박OOO OOOOO OOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40457

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~87일	2025-03-17	배당요구종기일
~381일	2026-01-05	100%	4,941,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구암리 1072-10	전	81 ㎡ (24.50평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 지적도상 도로가 있으나 현황 맹지 상태이며 인접 토지를 통해 출입은 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 : 미상임. - 기타 : -. 닫기
참고 사항	-북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 맹지 상태임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	농림	12m미만	172.67	500	지분
25.11.19	답	농림	8m미만	350	600
25.11.18	전	농림	8m미만	1088	5,600
25.11.10	답	농림	8m미만	1889	9,000
25.11.05	전	자연녹지	-	105	3,350
25.11.05	전	자연녹지	-	151	4,817
25.11.05	도로	계획관리	8m미만	83	125
25.10.24	대	제1종일반주거	8m미만	113.1	2,800
25.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	4,000
25.10.22	전	계획관리	8m미만	99	1,000
25.10.14	전	계획관리	-	1826	3,000
25.10.14	전	계획관리	-	50	45
25.10.14	전	계획관리	-	73	66
25.10.14	전	계획관리	-	106	96
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	27	530
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	2	39
25.09.01	학교용지	제1종일반주거	12m미만	83	1,630
25.08.21	대	계획관리	8m미만	343	3,700
25.08.11	잡종지	제1종일반주거	12m미만	50.84	1,381	지분
25.08.04	답	제2종일반주거	8m미만	63	2,701
25.08.04	대	제2종일반주거	8m미만	310	17,000
25.08.04	답	제2종일반주거	12m미만	276	16,600
25.07.31	대	제1종일반주거	12m미만	112.1	4,748
25.07.31	대	계획관리	8m미만	109	500
25.07.25	임야	계획관리	-	1289	6,000
25.07.25	도로	계획관리	-	46	30
25.07.25	전	계획관리	8m미만	658	1,270
25.07.17	임야	자연녹지	-	292	5,280
25.07.11	임야	농림	-	15672	1,797
25.07.11	임야	농림	-	1587	203
25.07.08	대	제2종일반주거	25m미만	239.6	18,500
25.07.07	답	농림	8m미만	2273	13,760
25.06.24	대	일반상업	8m미만	10	732
25.06.19	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.06.19	대	일반상업	12m미만	2	260
25.06.19	대	일반상업	12m미만	294	38,242
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	473.6	43,910
25.06.17	대	제2종일반주거	12m미만	403	32,940
25.06.11	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.05.30	답	농림	8m미만	269	1,660	지분
25.05.18	답	농림	8m미만	277	2,676
25.05.18	전	농림	8m미만	516	3,044
25.05.18	전	농림	8m미만	1236	6,180
25.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	172	27,500
25.05.15	임야	보전관리	8m미만	16529	12,000	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	225	990	지분
25.05.13	임야	계획관리	-	3728	860
25.05.13	도로	계획관리	-	391	4,606	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	88	387	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	2	9	지분
25.05.13	임야	제1종일반주거	8m미만	23	865
25.05.12	묘지	계획관리	-	88	358
25.05.12	답	농림	8m미만	1284	3,500
25.05.08	전	제1종일반주거	-	666	40,200
25.04.23	도로	계획관리	-	66	64
25.04.23	답	계획관리	8m미만	711	2,787
25.04.08	답	일반상업	25m미만	40	7,600
25.04.03	임야	계획관리	-	1322	3,000
25.03.31	임야	농림	8m미만	37318.5	9,000	지분
25.03.26	전	계획관리	-	509	800
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	16.6	850
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	117.1	4,000
25.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	139	5,700
25.03.24	답	생산관리	-	1058	3,800
25.03.14	임야	농림	-	24000	5,535
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1061	5,132
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	3,500
25.02.21	전	제1종전용주거	-	227	1,200
25.02.20	잡종지	제2종일반주거	25m미만	45.5	2,400	지분
25.02.15	답	농림	8m미만	792	4,650
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1385	22,400
25.02.11	대	준주거	25m이상	75	9,990	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	226	3,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1327	8,000
25.01.15	답	농림	12m미만	853	7,740	지분
24.12.30	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.30	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.27	대	자연녹지	-	83	5,569
24.12.26	잡종지	준주거	25m이상	3	356
24.12.20	답	농림	12m미만	2028	17,100
24.12.20	답	농림	8m미만	818	6,900
24.12.04	답	자연녹지	8m미만	1207	38,000
24.11.26	대	제2종일반주거	-	13	984
24.11.25	대	제2종일반주거	-	20	2,060
24.11.19	대	계획관리	8m미만	426	5,000
24.11.19	대	제1종일반주거	-	154	7,623
24.11.05	전	자연녹지	-	284	600
24.10.17	임야	보전관리	-	357	1,900
24.10.17	임야	보전관리	8m미만	830	2,900
24.10.14	묘지	자연녹지	-	1051	10,173
24.10.14	전	자연녹지	-	147.75	939	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	253.5	1,590	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	146.25	929	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	291.75	1,854	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	527.5	3,351	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	302.75	1,924	지분
24.10.14	전	자연녹지	-	519.75	3,303	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1693	16,387
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	714.5	4,602	지분
24.10.12	임야	자연녹지	8m미만	74.75	482	지분
24.10.12	임야	자연녹지	12m미만	96.25	620	지분
24.10.12	대	자연녹지	8m미만	137.5	9,000	지분
24.10.07	전	생산관리	8m미만	337	500
24.10.02	답	보전관리	8m미만	562	1,729
24.10.02	답	보전관리	8m미만	543	1,671
24.09.04	대	제1종일반주거	-	137	9,598
24.09.03	대	일반상업	8m미만	77	9,000
24.08.30	전	자연녹지	12m미만	446	8,300
24.08.12	답	생산관리	-	1066	2,000
24.08.07	전	계획관리	-	1	29
24.08.07	전	계획관리	8m미만	211	5,955
24.08.07	전	계획관리	-	148	3,830
24.08.07	전	계획관리	8m미만	839	23,690
24.08.07	전	계획관리	8m미만	53	1,496
24.07.25	전	자연녹지	8m미만	433	7,231
24.07.20	대	제1종일반주거	-	13	655
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	8,400
24.07.10	창고용지	계획관리	8m미만	532	15,479
24.06.27	대	일반상업	12m미만	32	4,019
24.06.27	대	일반상업	12m미만	18	2,747
24.06.20	답	농림	12m미만	1798	11,400
24.06.20	답	농림	8m미만	2042	12,900
24.06.19	임야	보전관리	-	6723	10,170
24.06.19	답	보전관리	-	602	1,456
24.06.10	전	생산관리	8m미만	294	2,225
24.05.30	전	농림	8m미만	1197	2,969
24.05.30	답	농림	-	1021	2,531
24.05.27	대	일반상업	12m미만	62	12,900
24.05.27	대	일반상업	8m미만	167	30,100
24.05.21	임야	자연녹지	-	287	2,600
24.05.21	대	제1종일반주거	-	334	19,222
24.05.18	전	제1종일반주거	-	152.1	4,600
24.05.12	대	계획관리	-	24	379
24.05.10	답	생산관리	-	164	1,000
24.05.09	답	농림	12m미만	3644	18,183
24.05.08	답	농림	8m미만	2996	21,871
24.05.08	대	제1종일반주거	8m미만	186.1	5,000
24.05.06	대	제1종일반주거	12m미만	108.4	6,200
24.04.30	대	계획관리	8m미만	363	6,200
24.04.25	전	자연녹지	-	1868	8,000
24.04.25	전	자연녹지	-	1302	3,000
24.04.25	전	자연녹지	-	3	75
24.04.25	임야	자연녹지	-	119	1,165
24.04.24	전	자연녹지	12m미만	151	2,800
24.04.24	답	농림	-	826	3,144
24.04.24	전	농림	-	1276	4,856
24.04.21	전	계획관리	-	853	6,163
24.04.21	전	계획관리	-	2731	19,546
24.04.21	전	계획관리	-	2169	20,285
24.04.21	전	계획관리	8m미만	314	2,966
24.04.21	대	계획관리	8m미만	40	556
24.04.21	대	계획관리	8m미만	32	440
24.04.21	임야	계획관리	-	82	44
24.04.21	대	일반상업	8m미만	24	6,408
24.04.20	전	제1종일반주거	-	879	39,000
24.04.19	도로	계획관리	-	718	10,000
24.04.15	제방	보전관리	-	460	1,200
24.04.15	대	제2종일반주거	8m미만	3.9	1,000	지분
24.04.06	답	농림	8m미만	5060	22,950
24.04.06	답	농림	8m미만	3015	13,680
24.04.05	답	농림	8m미만	3404	15,999
24.04.04	공원	일반공업	12m미만	6586.7	167,507
24.03.28	답	농림	8m미만	720	4,000
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1056	4,500
24.03.25	전	생산관리	8m미만	423	1,000
24.03.22	답	계획관리	8m미만	144	619
24.03.20	전	자연녹지	12m미만	151	2,500
24.03.11	전	농림	8m미만	3193	15,000
24.03.11	대	제1종일반주거	-	10	700
24.03.08	전	계획관리	8m미만	446	650
24.03.05	임야	계획관리	-	5000	18,778	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	8494.5	37,692	지분
24.03.05	임야	계획관리	-	538.5	2,530	지분
24.03.05	전	보전관리	8m미만	118	150
24.03.05	대	일반상업	-	7	937
24.02.29	전	농림	8m미만	4235	30,400
24.02.29	전	농림	8m미만	1266	8,700
24.02.29	전	농림	8m미만	843	5,800
24.02.29	전	농림	8m미만	631	4,300
24.02.28	전	자연녹지	-	675	4,000
24.02.28	대	자연녹지	-	390	8,260
24.02.28	임야	자연녹지	-	115	2,440
24.02.28	답	농림	8m미만	1287	3,089
24.02.26	전	농림	-	129	599
24.02.26	전	농림	-	97	451
24.02.24	답	계획관리	-	853	19,000
24.02.24	답	계획관리	-	1131	25,000
24.02.22	전	자연녹지	-	25.49	750	지분
24.02.22	대	제1종일반주거	-	335	20,016
24.02.21	대	계획관리	8m미만	426	7,000
24.02.20	전	자연녹지	-	545	3,000
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	1665.5	800	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	303.5	1,814	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	436.5	2,619	지분
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	7	116	지분
24.02.19	목장용지	생산관리	8m미만	1213.5	7,281	지분
24.02.19	전	생산관리	-	842.5	3,370	지분
24.01.22	전	자연녹지	-	151	3,851
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	570	3,500
24.01.11	답	계획관리	8m미만	26	300
24.01.11	대	계획관리	8m미만	98	2,100
24.01.11	대	계획관리	8m미만	116	2,400
24.01.11	전	계획관리	-	833	12,400
24.01.11	대	일반상업	8m미만	109	9,000	지분
24.01.09	대	일반상업	8m미만	8	600
24.01.05	답	농림	8m미만	885	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월29일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월10일	가압류 삼OOOO	16,161,319	소멸기준
3	2023년4월26일	가압류 경OOOO	7,000,000	소멸
4	2023년5월23일	가압류 사OOOO	27,409,114	소멸
5	2023년7월10일	가압류 신OOOO	86,121,300	소멸
6	2024년12월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.10.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-북측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 맹지 상태임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	133,356,651원 44,797,300원	29% 7회
6개월	18건	182,343,467원 62,314,611원	31% 6.2회
12개월	41건	191,609,230원 96,389,742원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.