감정가	524,825,010 원
최저가	(100%) 524,825,010 원
보증금	(10%) 52,482,501 원
청구액	446,160,400 원

경상북도 포항시 북구 송라면 보경로179번길 12
경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 666-1

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사건번호	2025타경168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,490.00㎡(1,963.23 평)
건물면적	415.93㎡(125.82 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 168

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~0일	2025-01-20	경매개시결정
~92일	2025-04-22	배당요구종기일
~350일	2026-01-05	100%	524,825,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광천리 666-1	대	332 ㎡ (100.43평)
	광천리 674	과수원	5871 ㎡ (1,775.98평)
	광천리 675	잡종지	287 ㎡ (86.82평)
건물	광천리 666-1	단층 주택 시멘트	96 ㎡ (29.04평)
	광천리 666-1	단층 창고 시멘트	142.24 ㎡ (43.03평)
	광천리 666-1	단층 주택 시멘트	130.99 ㎡ (39.62평)
제시외 건물	광천리 666-1	창고일부	25.7 ㎡ (7.77평)	포함
	광천리 674	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	광천리 675	계사	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/농림지역/제반차량 출입/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "하광마을" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 2) ~ 4) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2), 4) : 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 대체로 평탄하며, "과수원" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지(기호 4)) 를 경유하여 접근가능함. 기호 4) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2), 4) : 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>, 기호 3) : 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>,하천구역(2014-12-01)<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 4) 토지는 공부상 지목 "잡종지" 로 등재되어 있으나, 현황 "대(주거용 건부지)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 기호 2) ~ 4) 지상에 다수의 수목 식재되어 있음. 1)건물의 구조 기호 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬 위 아스팔스 슁글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1997.05.19 / 증축일자 1998.12.21, 1999.01.04] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 및 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 및 콘크리트 타설 마감 등, 창 호 : 강화유리 및 하이새시창등임. 2)이용상태 기호 1) - 주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 주택 부분 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢ 소재함. 5)공부와의 차이 1) 본건 기준시점 현재 기호 1) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 부분 "슬래브지붕", 경량철골조 부분 "샌드위치 판넬지붕", 경량철골조 부분 전체 이용상황 "창고" 로 등재되어 있으나, 실제 시멘트벽돌조 부분 "슬래브 위 판넬 위 아스팔트슁글지붕", 경량철골조 부분 전체 "판넬 위 아스팔트슁글지붕", 일부 이용상황 "주택" 임. 2) 본건 기준시점 현재 귀 의뢰목록상 기호 1) 건물은 "666-1" 지상소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "666-1, 675" 양지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2~4. 다수의 수목이 소재하며 토지포함 평가. ④목록3. 일부하천구역 저촉감안평가. ⑤목록1. 공부상 시멘트벽돌조 부분 "슬래브지붕", 경량철골조 부분 "샌드위치판넬지붕", 경량철골조 부분 전체 이용상황 "창고"로 등재되어 있으나, 실제 시멘트벽돌조 부분 "슬래브 위 판넬 위 아스팔트슁글지붕", 경량철골조 부분 전체 "판넬 위 아스팔트슁글지붕", 일부 이용상황 "주택"임. 목록1.건물은 "666-1" 지상소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "666-1, 675" 양지상에 소재함. ⑥목록4. 공부상 "잡종지"이나 현황 "대(주거용 건부지)"임. 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 첨부한 사진5

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 남OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2016년11월14일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년1월21일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월14일	근저당권 남OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/제반차량 출입/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2~4. 다수의 수목이 소재하며 토지포함 평가. ④목록3. 일부하천구역 저촉감안평가. ⑤목록1. 공부상 시멘트벽돌조 부분 "슬래브지붕", 경량철골조 부분 "샌 드위치판넬지붕", 경량철골조 부분 전체 이용상황 "창고"로 등재되어 있으나, 실제 시멘트벽돌조 부분 "슬래브 위 판넬 위 아 스팔트슁글지붕", 경량철골조 부분 전체 "판넬 위 아스팔트슁글지붕", 일부 이용상황 "주택"임. 목록1.건물은 "666-1" 지상소 재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 "666-1, 675" 양지상에 소재함. ⑥목록4. 공부상 "잡종지"이나 현황 "대(주거용 건부지)" 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	435,656,663원 258,000,000원	55% 2.3회
6개월	8건	390,603,513원 226,408,750원	56% 2.4회
12개월	15건	417,659,351원 264,978,720원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.