감정가	480,376,000 원
최저가	(100%) 480,376,000 원
보증금	(10%) 48,037,600 원
청구액	353,416,309 원

경상북도 포항시 남구 해도동 172-17

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사건번호	2024타경2822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	387.40㎡(117.19 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOOOO외 1명
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2822

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~130일	2024-12-09	배당요구종기일
~522일	2026-01-05	100%	480,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해도동 172-17	대	387.4 ㎡ (117.19평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘형산교차로’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 동고평탄한 사다리형으로 "상업나지"입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 폭 4m 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘대지’이나 첨부한 사진과 같이‘주차장’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년9월28일	근저당권 포OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년9월28일	지상권 포OOOO		소멸
4	2023년6월9일	근저당권 서OO	170,000,000	소멸
5	2024년5월17일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
6	2024년8월5일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2024년10월4일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	453,083,089원 283,571,100원	49% 2.8회
6개월	12건	466,486,729원 283,900,825원	57% 2.4회
12개월	16건	385,044,093원 235,684,744원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.