감정가	218,920,000 원
최저가	(100%) 218,920,000 원
보증금	(10%) 21,892,000 원
청구액	81,656,769 원

충청남도 부여군 규암면 수목리 535

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,368.00㎡(1,018.82 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	규OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 452

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~94일	2025-10-27	배당요구종기일
~164일	2026-01-05	100%	218,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수목리 535	전	3368 ㎡ (1,018.82평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 ""수목교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 본건 토지상에 같이 각종 물건(건조기, 폐자동차, 중기, 폐건축자재, 기 타 등)이 산적되어 있어 잡종지와 유사하게 이용하고 있습니다. 4)인접 도로상태 지적도상 중로에 접하나 일부 미개설도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역, 접도구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 각종 물건이 산적되어 있습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나 잡종지와 유사하게 사용하고 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 현황 "잡종지" - 지상에 산적되어 있는 건조기, 폐자동차, 중기, 폐건축자재 등 매각 제외. - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 몰수, 일부 농업용창고부지조성으로 농지전용허가 받은 부분 있음) 부여군 규암면 수목리 소재 `수목교` 남서측 인근에 위치하

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 수목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	농림	12m미만	3226	9,750
25.04.22	답	보전관리	12m미만	1567	3,500
25.04.22	대	보전관리	12m미만	251	800
25.04.16	전	계획관리	-	62	378
25.01.21	답	농림	-	397	300
24.11.13	답	농림	-	4565	6,000
24.10.04	전	계획관리	12m미만	620	5,000
24.05.28	임야	보전관리	8m미만	31147	13,549
24.02.20	답	농림	8m미만	2311	4,890
24.02.19	전	농림	8m미만	988	4,485
24.01.25	목장용지	계획관리	-	323	1,563
24.01.25	임야	계획관리	-	6,371	34,690
24.01.25	임야	계획관리	-	674	3,262
24.01.25	도로	계획관리	-	469	2,410
24.01.25	전	계획관리	-	1,499	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 규OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2025년7월28일	임의경매 규OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황 "잡종지" - 지상에 산적되어 있는 건조기, 폐자동차, 중기, 폐건축자재 등 매각 제외. - 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 몰수, 일부 농업용창고부지조성으로 농지전용허가 받은 부분 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	130,399,100원 88,736,140원	67% 1.6회
6개월	17건	113,750,294원 72,473,729원	59% 2회
12개월	44건	91,690,096원 54,446,238원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.