감정가	102,655,000 원
최저가	(100%) 102,655,000 원
보증금	(10%) 10,265,500 원
청구액	127,133,503 원

충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 335

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사건번호	2025타경5358 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,933.00㎡(887.23 평)
건물면적
채무/소유자	양OOO OOOOO OOO OOO / 양OOO OOOOO OOO OOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5358

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~2일	2025-07-04	경매개시결정
~175일		배당요구종기일
~187일	2026-01-05	100%	102,655,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사이곡리 335	전	2933 ㎡ (887.23평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 ""사이곡리마을회관"" 남서측 인근방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주로 소재하며, 배후로 자연림이 소재하고 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 1. 기호 1,2 본건 또는 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측 방향으로 도보 14~15분 정도의 거리에 노선버스정류장(대곡동)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 2. 기호 3 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측 방향으로 도보 14~15분 정도의 거리에 노선버스정류장(대곡동)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3 공히 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1. 기호 1,2 본건에 직접 접하는 포장도로는 없으며, 북동측 방향으로 도보1분 정도 위치에 노폭 3~4m 의 포장도로가 소재하고 있음. 2. 기호 3 본건의 북측방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망)

국토부실거래가 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.20	전	농림	8m미만	4123	10,317
25.06.17	임야	계획관리	-	49589	4,289
25.04.28	임야	계획관리	-	317	50
25.04.10	전	계획관리	12m미만	1986	7,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	253	1,000
25.02.19	임야	농림	-	32948	2,000
25.01.22	전	계획관리	12m미만	4281	10,000
24.12.06	전	계획관리	25m미만	1042	3,500
24.11.19	대	계획관리	8m미만	198	1,400
24.09.26	전	계획관리	8m미만	67	200
24.09.26	전	생산관리	8m미만	155	200
24.09.26	전	생산관리	8m미만	542	300
24.09.26	전	생산관리	-	1071	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1700	5,270
24.04.24	전	계획관리	8m미만	1008	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월22일	소유권 양OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 북OOOO	163,800,000	소멸기준
3	2025년7월4일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	115,474,489원 29,515,422원	33% 5.9회
6개월	13건	146,113,415원 53,597,846원	38% 5.2회
12개월	20건	138,330,760원 52,358,300원	40% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.