감정가	45,804,000 원
최저가	(64%) 29,314,000 원
보증금	(10%) 2,931,400 원
청구액	14,814,804 원

충청북도 제천시 청풍면 장선리 279

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사건번호	2025타경5340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	산OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5340

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~0일	2025-06-11	경매개시결정
~92일	2025-09-11	배당요구종기일
~208일	2026-01-05	100%	45,804,000	유찰
~257일	2026-02-23	80%	36,643,000	유찰
~292일	2026-03-30	64%	29,314,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장선리 279	전	1388 ㎡ (419.87평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청풍면 장선리 소재 ""황선초등학교 장선분교장"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로, 휴경지 및 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 2M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 청풍면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	보전관리	8m미만	992	300	지분
26.01.28	전	생산관리	8m미만	115.82	600	지분
26.01.22	전	계획관리	8m미만	1887	3,896
26.01.22	전	계획관리	8m미만	99	204
26.01.08	대	계획관리	8m미만	995	10,900
26.01.08	대	계획관리	8m미만	246	100
25.12.22	임야	보전관리	-	2241	330
25.12.22	임야	농림	-	2721	400
25.12.22	임야	보전관리	-	1871	270
25.12.20	임야	보전관리	-	675	4,000	지분
25.12.20	임야	보전관리	12m미만	85	1,000	지분
25.12.16	임야	보전관리	8m미만	1685	670
25.12.08	전	보전관리	8m미만	1006	1,500
25.12.06	임야	생산관리	8m미만	3047	20,000
25.11.24	임야	생산관리	8m미만	207	3,000
25.11.19	구거	보전관리	-	61	175
25.11.18	전	보전관리	8m미만	753	9,500
25.11.17	도로	생산관리	-	384	430	지분
25.11.17	도로	생산관리	-	208.2	230	지분
25.11.09	전	계획관리	-	991.5	3,000	지분
25.11.03	전	생산관리	-	147	2,300
25.11.03	대	계획관리	8m미만	397	3,700
25.10.29	전	생산관리	-	1031	1,600
25.10.22	전	생산관리	8m미만	776	15,900
25.10.20	답	계획관리	12m미만	1097	2,000
25.10.18	임야	생산관리	-	8	130	지분
25.10.18	임야	생산관리	-	101	1,600	지분
25.10.18	임야	생산관리	-	4	70	지분
25.10.18	전	생산관리	8m미만	19	400	지분
25.10.15	임야	농림	-	2802	716
25.10.15	임야	농림	-	3302	842
25.10.15	임야	농림	-	3302	842
25.09.27	전	보전관리	-	800	1,210
25.09.27	전	보전관리	-	383	570
25.09.26	대	계획관리	8m미만	737	5,000
25.09.26	전	계획관리	12m미만	6514	8,500
25.09.01	전	생산관리	8m미만	780	4,000
25.08.23	전	생산관리	8m미만	752	10,000
25.08.20	임야	보전관리	12m미만	1777.8	620	지분
25.08.19	전	생산관리	8m미만	1558	19,740
25.08.19	전	생산관리	8m미만	1169	14,700
25.08.19	전	생산관리	8m미만	592	7,560
25.08.13	대	보전관리	8m미만	31	800
25.08.13	답	보전관리	8m미만	865	1,100
25.08.12	임야	농림	-	3306	506	지분
25.08.10	임야	생산관리	8m미만	3273	14,850
25.08.09	임야	생산관리	12m미만	38052	23,700
25.08.09	임야	생산관리	12m미만	1005	700
25.08.09	임야	생산관리	-	3520	2,300
25.07.29	임야	계획관리	-	225	900
25.07.29	전	계획관리	8m미만	785	7,100
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1071	10,000
25.07.29	임야	보전관리	-	1433	3,500	지분
25.07.28	답	계획관리	-	2211.5	2,886	지분
25.07.28	전	계획관리	-	471	615	지분
25.07.28	전	계획관리	-	471	615	지분
25.07.28	답	계획관리	-	2211.5	2,886	지분
25.07.16	대	계획관리	8m미만	925	7,000
25.07.08	임야	농림	-	20829	6,300
25.06.19	전	계획관리	-	471	600	지분
25.06.19	답	계획관리	-	2211.5	2,800	지분
25.06.19	답	계획관리	8m미만	529	4,900
25.06.16	임야	보전관리	12m미만	453	4,247	지분
25.06.10	대	계획관리	8m미만	119	3,000
25.05.23	답	계획관리	12m미만	34	60
25.05.22	임야	농림	12m미만	61618	27,112
25.05.17	임야	생산관리	12m미만	143	860
25.05.13	임야	생산관리	12m미만	353	5,800
25.05.12	전	계획관리	8m미만	344	3,000
25.05.10	전	생산관리	-	1025	6,000
25.05.10	전	생산관리	-	426	2,500
25.05.08	임야	계획관리	12m미만	4426	73,914
25.05.08	전	계획관리	-	1394	23,907
25.05.08	임야	계획관리	12m미만	4534	71,411
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	585	9,243
25.05.08	전	계획관리	8m미만	436	7,477
25.05.08	전	계획관리	-	1155	17,441
25.05.08	전	계획관리	12m미만	13917	203,188
25.05.08	임야	계획관리	12m미만	26635	316,957
25.05.08	대	계획관리	8m미만	299	6,937
25.05.08	임야	계획관리	-	6594	100,559
25.05.08	전	계획관리	8m미만	19	259
25.05.08	임야	계획관리	-	2091	31,888
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	561	2,855
25.05.08	도로	계획관리	8m미만	258	1,313
25.05.08	임야	계획관리	12m미만	1318	21,286
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	50.81	500	지분
25.05.01	임야	생산관리	-	19.44	60	지분
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	37.37	360	지분
25.05.01	임야	생산관리	8m미만	7.82	80	지분
25.05.01	임야	생산관리	-	443	6,000
25.04.20	임야	보전관리	12m미만	578	600
25.04.10	답	생산관리	-	920	1,000
25.04.02	임야	보전관리	8m미만	530	200
25.03.28	답	보전관리	8m미만	173	1,300
25.03.25	대	계획관리	12m미만	400.6	20,000
25.03.24	대	계획관리	8m미만	18.52	100	지분
25.03.22	임야	농림	-	23008	1,500
25.03.22	답	생산관리	8m미만	777	2,000
25.03.12	전	계획관리	-	936	2,100
25.03.12	임야	계획관리	-	393	900
25.03.11	공장용지	계획관리	8m미만	1170	1,864
25.03.11	임야	농림	-	99174	18,694
25.03.02	전	생산관리	-	648	423	지분
25.03.02	전	보전관리	-	2704	1,764	지분
25.03.02	전	생산관리	8m미만	259.5	169	지분
25.03.02	전	생산관리	8m미만	986.5	644	지분
25.02.28	전	생산관리	-	572	1,000
25.02.14	임야	생산관리	-	431	900
25.02.13	대	계획관리	8m미만	288	3,600
25.02.10	전	계획관리	-	992	1,300
25.02.07	임야	계획관리	-	1094	1,460	지분
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	281	1,000
25.02.05	전	생산관리	12m미만	206	1,300
25.02.05	전	생산관리	-	264	1,100
25.02.05	전	생산관리	-	747	2,100
25.01.22	대	계획관리	8m미만	509	1,000
25.01.16	전	보전관리	12m미만	458	2,800
25.01.06	도로	계획관리	-	15	30	지분
25.01.06	도로	계획관리	-	31	61	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월1일	소유권 김OO		소멸
2	2011년11월1일	근저당권 산OOOO	17,000,000	소멸기준
3	2012년10월19일	가압류 김OO	54,657,535	소멸
4	2018년2월9일	압류 국		소멸
5	2019년12월6일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년11월15일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년4월28일	가압류 오OOOO	6,372,263	소멸
8	2023년5월30일	압류 충OO		소멸
9	2025년6월12일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,804,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,814,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 11. 1. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.