감정가	2,173,387,000 원
최저가	(80%) 1,738,710,000 원
보증금	(10%) 173,871,000 원
청구액	57,364,380 원

충청북도 단양군 매포읍 상시리 241

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	5,875.00㎡(1,777.19 평)
건물면적	1,262.25㎡(381.83 평)
채무/소유자	서OO외 1명 / 서OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 132

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~21일	2025-07-30	경매개시결정
~112일	2025-10-29	배당요구종기일
~180일	2026-01-05	100%	2,173,387,000	유찰
~229일	2026-02-23	80%	1,738,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상시리 241	주유소용지	1677 ㎡ (507.29평)
	상시리 242-6	잡종지	1139 ㎡ (344.55평)
	상시리 242-17	대	1888 ㎡ (571.12평)
	상시리 242-24	잡종지	1112 ㎡ (336.38평)
	상시리 242-25	주유소용지	59 ㎡ (17.85평)
건물	상시리 241	1층 사무실	107.73 ㎡ (32.59평)
	상시리 241	2층 사무실	148.39 ㎡ (44.89평)
	상시리 241	1층 캐노피 철근콘크리트	166.1 ㎡ (50.25평)
	상시리 241	1층 근린생활시설 및 주택	333.13 ㎡ (100.77평)
	상시리 241	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트	82.5 ㎡ (24.96평)
	상시리 241	단층 근린생활시설 일반철골구조	312.6 ㎡ (94.56평)
제시외 건물	상시리 241	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	상시리 241	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
	상시리 241	기계실	12.3 ㎡ (3.72평)	포함
	상시리 241	차양	40 ㎡ (12.10평)	포함
	상시리 241	창고	32.5 ㎡ (9.83평)	포함
	상시리 241	현관	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 단양군 상시리 소재 ""상시마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1~3, 8, 9) 5필 일단의 토지로, 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1, 2, 8, 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2022-06-16)((단양 영천리 측백나무 숲) 2구역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-06-16) ((단양 영천리 측백나무 숲) 2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3)건물의 구조 및 현상 기호 4) 알씨 및 철골조 슬래브지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 복합판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈, 타일 및 장판 마감 등, - 창 호 : 샷시유리 마감 등임. - 이용상황 : 주유소 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비등 갖추었음. 기호 5) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 및 샤쉬조 경사 슬래브 아스팔트슁글 쉬트판넬지붕 지상 2층 건물로, - 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 에폭시, 타일, 마루 마감 등, - 창 호 : 샷시유리 마감 등임. - 이용상황 : 편의점 및 식당, 주택 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비등 갖추었음. 기호 7) 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시유리 마감 등임. - 이용상황 : 공업사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급·배수설비, 위생설비등 갖추었음. 제시 외 건물 기호 ㉠~㉤)는 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 주유기 外로, 기호 1) 토지 지상에 소재하나, 기호 1~14)는 소재불명임. 제시 외 기계기구 기호 ㉥)은 오버헤드크레인으로, 현재 정상 작동중임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅁ 매각 포함, 제시외 건물 ㅂ 매각 제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임대차관계(대항력 있는 임차인 유무), 기계기구목록 소재여부, 목록 6번 소재여부 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-36호와 제2024-2

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 매포읍 상시리 241번지

대지면적

5875㎡
(1780.3평)

연면적

415.63㎡
(125.95평)

건축면적

333.13㎡
(100.95평)

용적률산정
연면적

415.63㎡
(125.95평)

건폐율

5.67%

용적률

7.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.20

사용승인일자

1996.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년10월25일	소유권 서OO		소멸
3	2020년5월15일	근저당권 영OOOO	1,632,000,000	소멸기준
4	2021년7월5일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년10월20일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
6	2023년5월16일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년4월16일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
8	2024년5월16일	근저당권 한OO	50,000,000	소멸
9	2025년6월13일	가압류 대OOOO	63,482,047	소멸
10	2025년7월30일	임의경매 이OO		소멸
11	2025년9월23일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년10월25일	소유권 서OO		소멸
3	2020년5월15일	근저당권 영OOOO	1,632,000,000	소멸기준
4	2021년7월5일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸
5	2022년10월20일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
6	2023년5월16일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
7	2024년4월16일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
8	2024년5월16일	근저당권 한OO	50,000,000	소멸
9	2025년6월13일	가압류 대OOOO	63,482,047	소멸
10	2025년7월30일	임의경매 이OO		소멸
11	2025년9월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	주유소	50,000,000원 [월]월3,000,000원	X
남OO	2025.05.15 무	2025.8.13.	2025.04.30~2027.04.29
유OO	1층(해오름한식뷔페)	20,000,000원 [월]월1,000,000원	X
유OO	2025.07.29. 2025.08.14.	2025.8.18.	2025.08.01~2028.08.01

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,173,387,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,364,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1~6, 8, 9 : 2020. 5. 15. 근저당 설정 7 : 2020. 11. 20. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㅁ 매각 포함, 제시외 건물 ㅂ 매각 제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임대차관계, 기계기구목록 소재여부, 목록 6번 소재여부 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	782,533,030원 240,225,333원	51% 4회
12개월	5건	503,873,050원 164,645,200원	54% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.