감정가	294,000,000 원
최저가	(100%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	29,176,143 원

충청북도 제천시 하소동 198 제천그린코아루아파트 108동 9층906호

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사건번호	2025타경124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	54.48㎡(16.48 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 124

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~0일	2025-06-30	경매개시결정
~91일	2025-09-29	배당요구종기일
~189일	2026-01-05	100%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하소동 198	45721분의 54.4821	54.4821 ㎡ (16.48평)
건물	하소동 198	108동 9층906호 철근콘크리트조	84.9857 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 ""제천경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건은 제차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제9층 제906호로서(사용승인일:2007.04.02.) 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3. 거실, 주방/식당, 화장실2, 발코니)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지지대를 이루고 있으며 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측으로 왕복4차선 도로, 남측 및 동측으로 왕복 2차선도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태는 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m((접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동명초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의림유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	위 부동산은 채무자의 처

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 294,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,176,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/도시가스/방3/화장실2

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	127,246,667원 106,454,467원	84% 1.5회
6개월	11건	180,416,364원 149,732,891원	84% 1.5회
12개월	22건	161,730,909원 136,094,591원	84% 1.4회

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