감정가	31,388,010 원
최저가	(100%) 31,388,010 원
보증금	(10%) 3,138,801 원
청구액	0 원

충청북도 진천군 초평면 진암리 214

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사건번호	2025타경51510 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	667.83㎡(202.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51510

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~174일	2026-01-05	100%	31,388,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진암리 214	답	667.83 ㎡ (202.02평)	1/6 지분 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 초평면 진암리 소재 ""진암휴게소"" 남동측 인근에 위치하며, 마을주변 경지정리지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 세장형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 (2) : 세장형 평지로 답으로 이용 중임. 기호 (3) : 사다리 평지로 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 서측으로 폭 약2m 도로와 접함. 기호 (2,3) : 일단의 답으로 이용 중이며, 서측으로 폭 약2m 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(2021-01-26)(진동천)<소하천정비법>. 기호 (2,3) : 농림지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 본건 기호 (1,2,3)은 공유지분 토지이며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). -. 현황 1번 ~ 3번 목록 답이며, 목측상

국토부실거래가 충청북도 진천군 초평면 진암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.12	도로	계획관리	8m미만	53	286
25.09.17	잡종지	계획관리	12m미만	139	1,500
25.03.26	답	계획관리	-	509	2,610
25.03.24	임야	농림	-	11008	1,135
25.03.24	임야	농림	-	7934	865
25.03.21	전	계획관리	8m미만	1246	7,900
25.03.05	답	농림	8m미만	3596	10,000
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1532	35,000
24.10.24	대	계획관리	8m미만	330	3,400
24.08.15	전	계획관리	12m미만	499	8,000
24.08.08	대	보전관리	25m미만	272	3,563
24.02.14	잡종지	보전관리	8m미만	62	570

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
2	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 최OO		소멸
4	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
5	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
6	2005년6월15일	소유권 최OO		소멸
7	2005년6월15일	근저당권 전OOOO	500,000,000	소멸기준
8	2007년6월4일	압류 국		소멸
9	2007년7월11일	가압류 박OO	26,700,000	소멸
10	2010년12월17일	가압류 농OOOO	33,090,943	소멸
11	2012년3월8일	압류 진OO		소멸
12	2017년10월20일	압류 청OO		소멸
13	2025년7월17일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	66,327,423원 39,553,975원	45% 4.8회
6개월	9건	60,335,667원 38,080,833원	57% 3.7회
12개월	22건	283,465,266원 139,776,286원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.