감정가	75,416,800 원
최저가	(49%) 36,954,000 원
보증금	(10%) 3,695,400 원
청구액	26,148,430 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10

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사건번호	2025타경3725
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적	72.60㎡(21.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOO[OOOOOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~96일	2025-10-27	배당요구종기일
~166일	2026-01-05	100%	75,416,800	유찰
~196일	2026-02-04	70%	52,792,000	유찰
~231일	2026-03-11	49%	36,954,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내추리 234-10	대	140 ㎡ (42.35평)
건물	내추리 234-10	단층 주택 조적조 스라브지붕	72.6 ㎡ (21.96평)
1) 위치/계획관리지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재의 ""예방골마을"" 남동측 인근에 소재하는 내추리에 위치하며, 주위는 단독, 근린생활시설, 공장용지 등이 혼재된 도시근교 토지로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 일반 국도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로가의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비(관정 포함), 난방설비 등 4)부합물 및 종물 대상물건2는 인접필지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건1 지상의 관정은 대상물건2 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건2에 부합하는 옥외계단, 현관계단 및 테라스등은 대상물건2 건물에 포함하여 평가하였음. 대상물건2에 부착되어 있는 보일러 비가림시설은 파이프조 천막구조로서 이를 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 관정 및 부합물 포함. 목록 2는 인접필지 토지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하나 법정지상권 성립여부는 불분명. 제시외소재함 1.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10번지

대지면적

연면적

72.6㎡
(22평)

건축면적

72.6㎡
(22평)

용적률산정
연면적

72.6㎡
(22평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1993.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월22일	소유권 이OO		소멸
2	2009년6월22일	근저당권 내OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2010년4월19일	압류 국		소멸
4	2010년11월11일	압류 국		소멸
5	2024년7월1일	압류 청OO		소멸
6	2024년11월22일	근저당권 권OO	50,000,000	소멸
7	2025년7월24일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월22일	소유권 이OO		소멸
2	2009년6월22일	근저당권 내OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2011년10월13일	압류 국		소멸
4	2011년10월18일	압류 국		소멸
5	2024년7월1일	압류 청OO		소멸
6	2024년11월22일	근저당권 권OO	50,000,000	소멸
7	2025년7월24일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 관정 및 부합물 포함. 목록 2는 인접필지 토지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하나 법정지상권 성립여부는 불 분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.