감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	13,000,000 원

경기도 성남시 중원구 산성대로372번길 10, 1층63호 (금광동,단대시장)
경기도 성남시 중원구 금광동 10

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사건번호	2025타경251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.25㎡(1.59 평)
건물면적	14.59㎡(4.41 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 251

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~75일	2025-04-07	배당요구종기일
~348일	2026-01-05	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금광동 10	3895.9분의 5.25	5.25 ㎡ (1.59평)
건물	금광동 10	1층63호 철근콘크리트조	14.59 ㎡ (4.41평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 성남시 중원구 금광동 소재‘단대오거리역(지하철 8호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '단대오거리역(지하철 8호선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 1985년 07월 22일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제1층 제63호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 일명 '오픈상가'로서 시장으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '사진용지' 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 시장, 부대시설, 연립주택, 운동시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-31)(성남교육지원청 평생교육건강과-4518(2023. 3. 31.)호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	오픈상가로 시장으로 이용중 본건 부동산은 상가로서

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 금광동 10번지

대지면적

3895.9㎡
(1180.58평)

연면적

11565.5㎡
(3504.7평)

건축면적

2560.57㎡
(775.93평)

용적률산정
연면적

9205.8㎡
(2789.64평)

건폐율

65.72%

용적률

236.29%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.07.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년2월16일	근저당권 유OO	13,000,000	소멸기준
3	2025년1월24일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층63호전부	1,000,000 [월]300,000
최OO			2024.03.01.부터2025.03.01.까지
비고 (매각물건 명세서)	최영규:2025. 5. 20. 낙찰시 낙찰인과 협의하에 이의없이 명도에 동의한다는 명도협의동의서가 제출됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최영규:2025. 5. 20. 낙찰시 낙찰인과 협의하에 이의없이 명도에 동의한다는 명도협의동의서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 16.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오픈상가로 시장으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	451,625,000원 197,861,000원	52% 2.8회
6개월	13건	496,461,538원 237,677,692원	57% 2.4회
12개월	16건	493,125,000원 256,725,563원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.