감정가	144,072,000 원
최저가	(100%) 144,072,000 원
보증금	(10%) 14,407,200 원
청구액	253,200,000 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 741-17

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사건번호	2025타경510745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,566.00㎡(473.72 평)
건물면적
채무/소유자	어OO / 어OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510745

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~64일	2025-09-16	배당요구종기일
~175일	2026-01-05	100%	144,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외리 741-17	임야	1566 ㎡ (473.72평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ""영흥보건지소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 도서지역으로서 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완만한 경사지로서 사다리형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2023-02-05), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 영흥보건지소 남서측인근에 위치한 부동산으로 주위에는 주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있으며 본건 남서쪽으로 포장도로에 접하고 있

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 영흥면 외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	전	계획관리	8m미만	140	2,200
25.11.15	임야	계획관리	-	92	500	지분
25.11.15	임야	계획관리	8m미만	679	11,000
25.11.15	임야	계획관리	8m미만	138	1,000	지분
25.11.07	임야	계획관리	8m미만	557	14,200
25.10.30	임야	계획관리	-	516	2,190
25.10.30	임야	계획관리	-	475	2,067
25.10.30	임야	계획관리	-	672	2,853
25.10.30	임야	계획관리	-	668	2,278
25.10.30	임야	계획관리	-	496	2,106
25.10.30	임야	계획관리	-	668	2,278
25.10.30	임야	계획관리	-	621	2,637
25.10.30	임야	계획관리	-	670	2,845
25.10.30	임야	계획관리	-	554	2,303
25.10.30	임야	계획관리	-	658	2,736
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	737	3,065
25.10.30	임야	계획관리	-	756	3,144
25.10.30	임야	계획관리	-	869	3,614
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	771	3,206
25.10.30	임야	계획관리	-	702	2,919
25.10.30	임야	계획관리	-	1167	5,353
25.10.30	임야	계획관리	-	963	4,004
25.10.30	임야	계획관리	-	645	2,682
25.10.30	임야	계획관리	-	516	2,190
25.10.30	임야	계획관리	-	621	2,637
25.10.30	임야	계획관리	-	963	4,004
25.10.30	임야	계획관리	-	670	2,845
25.10.30	임야	계획관리	-	554	2,303
25.10.30	임야	계획관리	-	475	2,067
25.10.30	임야	계획관리	-	756	3,144
25.10.30	임야	계획관리	-	869	3,614
25.10.30	임야	계획관리	-	658	2,736
25.10.30	임야	계획관리	-	1167	5,353
25.10.30	임야	계획관리	-	496	2,106
25.10.30	임야	계획관리	-	672	2,853
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	737	3,065
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	771	3,206
25.10.30	임야	계획관리	-	702	2,919
25.10.30	임야	계획관리	-	645	2,682
25.10.21	임야	계획관리	8m미만	263	3,578
25.10.21	잡종지	계획관리	8m미만	83	2,509
25.10.13	임야	계획관리	-	53	424	지분
25.10.13	임야	계획관리	-	222.5	1,778	지분
25.10.13	임야	계획관리	-	175	1,398	지분
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	138	1,103	지분
25.10.13	임야	계획관리	-	500.5	3,999	지분
25.10.13	임야	계획관리	8m미만	247	1,974	지분
25.10.13	임야	보전관리	-	17321	138,409	지분
25.10.13	도로	계획관리	-	114.5	915	지분
25.09.26	도로	계획관리	-	194	789
25.09.26	임야	계획관리	8m미만	3	43
25.09.26	임야	계획관리	8m미만	31	443
25.09.26	임야	계획관리	-	80	325
25.09.26	대	계획관리	8m미만	1766	90,118
25.09.26	도로	계획관리	8m미만	85	346
25.09.15	도로	계획관리	-	43.12	500	지분
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	1	24
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	277	6,476
25.09.13	임야	계획관리	-	496	2,106
25.09.13	임야	계획관리	-	621	2,637
25.09.13	임야	계획관리	-	516	2,190
25.09.13	임야	계획관리	-	756	3,144
25.09.13	임야	계획관리	-	869	3,614
25.09.13	임야	계획관리	-	702	2,919
25.09.13	임야	계획관리	-	645	2,682
25.09.13	임야	계획관리	-	672	2,853
25.09.13	임야	계획관리	-	1167	5,353
25.09.13	임야	계획관리	-	670	2,845
25.09.13	임야	계획관리	-	554	2,303
25.09.13	임야	계획관리	8m미만	737	3,065
25.09.13	임야	계획관리	-	475	2,067
25.09.13	임야	계획관리	-	963	4,004
25.09.13	임야	계획관리	-	658	2,736
25.09.13	임야	계획관리	8m미만	771	3,206
25.09.13	임야	계획관리	-	668	2,278
25.08.26	임야	보전관리	-	148.76	250	지분
25.08.26	임야	보전관리	8m미만	1997	7,000
25.08.23	답	계획관리	8m미만	175	2,327
25.06.20	임야	계획관리	-	4959	54,000
25.05.22	유지	계획관리	-	371	5,883
25.04.28	임야	계획관리	-	597	1,734	지분
25.04.28	과수원	계획관리	8m미만	150	1,274	지분
25.04.28	과수원	계획관리	-	350	2,968	지분
25.04.28	임야	계획관리	-	99.5	846	지분
25.04.28	과수원	계획관리	-	1757.5	14,889	지분
25.04.28	임야	계획관리	-	589.5	1,712	지분
25.04.28	임야	계획관리	-	597	1,734	지분
25.04.28	임야	계획관리	-	634.5	1,843	지분
25.03.29	임야	계획관리	-	35	1,200
25.03.29	임야	계획관리	8m미만	434	13,800
25.03.28	임야	계획관리	-	1067	2,800
25.03.15	답	계획관리	12m미만	1618	24,470
25.02.28	대	계획관리	-	10	200	지분
25.02.28	답	계획관리	-	988	13,300
25.02.12	답	계획관리	-	1863	20,000
25.02.12	대	계획관리	-	100	1,000	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	33	45	지분
25.01.14	임야	계획관리	-	125	170	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	45	199	지분
25.01.14	임야	계획관리	8m미만	735	9,586
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1132	10,700
25.01.10	대	계획관리	8m미만	371	12,000
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	472	9,100
25.01.03	염전	계획관리	12m미만	112	2,000	지분
24.12.27	임야	계획관리	12m미만	518	8,405
24.12.27	임야	계획관리	-	12	195
24.12.27	임야	계획관리	8m미만	5560	150,000
24.12.02	답	계획관리	-	1124	3,940
24.12.02	답	계획관리	-	5160	18,060
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	17	250	지분
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	520	5,278
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	411	4,172
24.11.28	도로	계획관리	8m미만	88	1,300	지분
24.11.25	임야	계획관리	-	3359	13,000
24.11.14	답	계획관리	12m미만	85	2,850
24.11.14	답	계획관리	-	4	150
24.11.01	답	계획관리	-	1141	25,330
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	11.6	74	지분
24.10.16	도로	계획관리	8m미만	27.4	174	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	26.47	730	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	15	314	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	10	31	지분
24.10.16	임야	보전관리	-	20	62	지분
24.10.09	답	계획관리	8m미만	1177	14,500
24.09.07	임야	계획관리	-	113	1,700
24.09.07	임야	계획관리	8m미만	43	520	지분
24.09.03	임야	계획관리	8m미만	9	200
24.08.21	임야	보전관리	-	12298	22,200
24.08.13	답	계획관리	-	615	8,300
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1339	22,200
24.07.19	도로	보전관리	-	134	1,050	지분
24.07.18	임야	계획관리	-	4959	54,000
24.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	7	225
24.06.13	전	계획관리	12m미만	26.5	400	지분
24.06.07	도로	보전관리	-	29.4	100	지분
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.07	임야	보전관리	-	1016	3,100
24.06.03	전	계획관리	12m미만	311	6,000
24.05.30	전	계획관리	-	209	3,476
24.05.24	답	계획관리	-	436	2,000
24.05.24	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.22	답	계획관리	8m미만	562	11,300
24.05.16	도로	계획관리	-	110	834	지분
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,921
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	47,998
24.05.16	임야	계획관리	-	1986	14,296
24.05.16	임야	계획관리	-	7233	46,039
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	227
24.05.16	도로	계획관리	-	110	869	지분
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	30	237
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,829
24.05.16	도로	계획관리	8m미만	170	1,907
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.05.14	도로	계획관리	12m미만	10.5	261	지분
24.04.16	양어장	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	3094	45,110
24.04.12	임야	계획관리	-	24	420	지분
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	10	300	지분
24.04.05	답	계획관리	-	615	8,300
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	4	81
24.03.22	임야	계획관리	-	340	6,915
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	10	203
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	19.37	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	21.34	900	지분
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	24.29	1,050	지분
24.03.13	유지	계획관리	-	34	1,500
24.03.13	임야	계획관리	8m미만	1020	25,500
24.03.05	제방	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	107.5	500	지분
24.03.04	임야	계획관리	8m미만	636	5,200
24.02.20	임야	계획관리	-	411	9,940
24.02.01	도로	계획관리	-	203	3,000
24.02.01	임야	계획관리	-	409	9,000
24.01.11	임야	계획관리	-	1,256	19,342
24.01.10	도로	계획관리	-	105	80	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	15	300	지분
24.01.06	임야	계획관리	8m미만	1,323	45,000
24.01.04	임야	계획관리	-	2,137	6,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월3일	소유권 어OO		소멸
2	2024년4월30일	가압류 이OO	316,547,923	소멸기준
3	2025년7월15일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	169,298,441원 70,828,956원	47% 3회
6개월	15건	182,877,331원 72,383,440원	44% 3회
12개월	25건	262,494,913원 90,429,344원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.