감정가	120,960,000 원
최저가	(100%) 120,960,000 원
보증금	(10%) 12,096,000 원
청구액	271,464,974 원

경기도 용인시 수지구 동천동 32

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사건번호	2024타경86767 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	216.00㎡(65.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 정OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~10일	2024-09-09	경매개시결정
~84일	2024-11-22	배당요구종기일
~493일	2026-01-05	100%	120,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동천동 32	답	168.75 ㎡ (51.05평)	지분 중 3/4
토지	동천동 32-1	도로	47.25 ㎡ (14.29평)	지분 중 3/4
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "낙생저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(5): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 도로로 이용 중임. 일련번호(6)-(8): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 토목공사 중단된 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(6)-(8): 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 일련번호(3)-(5)를 통해 외부 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호(3), (4), (7), (8) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 일련번호(5), (6) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각 - 목록 1. 현황 도로 , 지상 소재 제시외 물건 평가 및 매각에서 제외함 - 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 목록1 위에는 토란, 가지, 고추, 호박 등이 식재되어 있었고, 또한 제시외 건물 형식 구조물(창고)이 설치되어 있었음. - 목록2 도로는 포장되어 도로로 이용중이었음. - 목록3 답, 목록4 전, 목록5 답의 상당 부분은 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보였음. 다만 목측으로는 인접 토지와의 경계 등을 정확히 확인하기 어려워 추가 확인이 필요하였음(목록4 43-2 전과 인접한 44-1, 44 부동산에는 건물이 신축중이었고 그 소유자 한00과 전화하여 아래쪽 축대 설치 부분이 경계라는 진술을 들었음) - 목록6 답, 목록7 전, 목록8 전 위에는 자갈이 깔려 있어 답, 전으로는 사용되지 않았고, 목록6 또는 목록6과 인접한 구거(799 구), 또는 인접한 도로(42-3 도) 위에 제시외 컨테이너 2개가 설치되어 있는 것으로 보였으나 목측에 의한 것으로 정확한 적치 위치는 추가 확인이 필요함(인접 주민 60대 남성이 컨테이너 2개가 설치된 곳은 구거인 것으로 알고 있다고 함, 구거 위를 덮어 일반적인 토지로 사용되고 있었음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월17일	소유권 정OO		소멸
2	2017년1월11일	근저당권 송OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년1월11일	근저당권 유OO	650,000,000	소멸
4	2017년1월11일	(1)근저당권설정 한OO	650,000,000	소멸
5	2017년1월11일	(2)근저당권설정 최OO	260,000,000	소멸
6	2017년8월28일	근저당권 구OO	900,000,000	소멸
7	2017년8월28일	근저당권 최OO	100,000,000	소멸
8	2017년8월28일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
9	2024년9월10일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지분매각 - 목록 1. 현황 도로 , 지상 소재 제시외 물건 평가 및 매각에서 제외함 - 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	181,207,000원 156,844,000원	87% 1회
12개월	1건	181,207,000원 156,844,000원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.