감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80, 6층601호 (주안동,삼성건영아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 288-6

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사건번호	2024타경11353
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	22.63㎡(6.85 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11353

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~23일	2024-09-11	경매개시결정
~112일	2024-12-09	배당요구종기일
~504일	2026-01-05	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 288-6	228.2분의 22.63	22.63 ㎡ (6.85평)
건물	주안동 288-6	6층601호 철근콘크리트조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센타" 서측에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "주안역"(1호선(경인선) 및 인 천2호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2003.06.27) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로인 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	건물 외벽에 '102동' 표시되어 있음 1. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 288-6번지

대지면적

연면적

63.68㎡
(19.3평)

건축면적

63.68㎡
(19.3평)

용적률산정
연면적

63.68㎡
(19.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1978.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 허OO		소멸
2	2022년3월8일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	압류 인OOOO		소멸
4	2023년10월27일	압류 국		소멸
5	2024년5월3일	압류 미OOO		소멸
6	2024년9월11일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	601호전부	120,000,000	O
박OO	2022.2.25. 2022.2.3.	2024.8.19.	2022.2.25.~2024.2.24.
비고 (매각물건 명세서)	박석희:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박석희:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물 외벽에 '102동' 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	150건	239,120,000원 150,880,525원	61% 2.3회
6개월	315건	236,857,143원 148,933,761원	62% 2.3회
12개월	555건	238,630,631원 149,836,649원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.