감정가	555,000,000 원
최저가	(100%) 555,000,000 원
보증금	(10%) 55,500,000 원
청구액	3,830,579,932 원

서울특별시 송파구 법원로4길 5, 지1층비136호 (문정동,송파법조타운푸르지오시티)
서울특별시 송파구 문정동 652

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사건번호	2022타경55450 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	64.75㎡(19.59 평)
채무/소유자	파OO OOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOOO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 55450

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-15	경매접수
~20일	2022-10-05	경매개시결정
~1195일		배당요구종기일
~1208일	2026-01-05	100%	555,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문정동 652	대지권 미등기	㎡
건물	문정동 652	지1층비136호 철근콘크리트구조	64.75 ㎡ (19.59평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설, 법원, 검찰청, 근린공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 '문정역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지2층 제비202호 등 총 9개호로서,(사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 대상 모두 현황 "공실" 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 중로(법원로6길), 남서측으로 광대로(법원로), 남동측으로 중로(법원로4길)인 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 문정동 652 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 노외주 차장(저촉) <주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대 상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 임. 9)공부와의 차이 대상물건은 문정도시개발구역 내에 위치하여 현재 일부는 지적 미정리 상태로서, 기준시점 현재 등기사항전부증명서(집합건물) 상 대지권이 등재되어 있지 않으나, 구분건물은 거래시 토지와 건물이 일괄로 거래된다는 점, 분양시 공급계약서 상 대지권이 포함되어 거래된다는 점, "과세정보 제출명령회신(2022타경55450)"의 ‘취득세 과세정보’에 "토지면적"등이 포함되어 있는 바, 이를 고려하여 추후 적정토지지분이 건물에 귀속될 것을 전제로 건물과 소유권·대지권을 일괄평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-현황 및 감정조사시점 공실임. -대지권 미등기, 최저매각가격은 적정대지지분 포함하여 일괄평가한 금액임. 송파구청 사실조회서회신서에 따르면 토지(대지권)에 대한 취.등록세는 완납함. 해당 호실은 전부 공실 상태임

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 문정동 652번지

대지면적

4030㎡
(1221.21평)

연면적

44972.83㎡
(13628.13평)

건축면적

2417.4㎡
(732.55평)

용적률산정
연면적

24157.42㎡
(7320.43평)

건폐율

59.99%

용적률

599.44%

지상층수

13층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.28

사용승인일자

2018.01.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1782.04㎡ (540.01평)
1층	철근콘크리트구조	MDF실	16.08㎡ (4.87평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	308.5㎡ (93.48평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1698.88㎡ (514.81평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	542.56㎡ (164.41평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	94.78㎡ (28.72평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1698.88㎡ (514.81평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	378.81㎡ (114.79평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	398.22㎡ (120.67평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1344.4㎡ (407.39평)
6층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	378.81㎡ (114.79평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	378.81㎡ (114.79평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1340.4㎡ (406.18평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	378.81㎡ (114.79평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1334.3㎡ (404.33평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1340.75㎡ (406.29평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	378.81㎡ (114.79평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1344.4㎡ (407.39평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1338.3㎡ (405.55평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	611.2㎡ (185.21평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설	2258.4㎡ (684.36평)
지1층	철근콘크리트구조	관리실,방재실	53.54㎡ (16.22평)
지2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	194.12㎡ (58.82평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	3187.74㎡ (965.98평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기	77.82㎡ (23.58평)
지3층	철근콘크리트구조	지하주차장	3522.09㎡ (1067.3평)
지4층	철근콘크리트구조	지하주차장	3522.09㎡ (1067.3평)
지5층	철근콘크리트구조	지하주차장	3522.09㎡ (1067.3평)
지6층	철근콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실	1366.75㎡ (414.17평)
지6층	철근콘크리트구조	지하주차장	2168.43㎡ (657.1평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월31일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	3,965,000,000	소멸기준
3	2020년2월24일	가압류 농OOOO	248,853,357	소멸
4	2020년3월2일	가압류 농OOOO	170,000,000	소멸
5	2020년3월4일	가압류 (OOOO	301,047,167	소멸
6	2020년5월8일	가압류 농OOOO	750,033,014	소멸
7	2020년10월7일	압류 국		소멸
8	2021년3월23일	압류 송OO		소멸
9	2022년10월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1175일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-현황 및 감정조사시점 공실임. -대지권 미등기, 최저매각가격은 적정대지지분 포함하여 일괄평가한 금액임. 송파구청 사실조회서회신서에 따르면 토지(대지 권)에 대한 취.등록세는 완납함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,161,000,000원 1,560,658,143원	80% 1.9회
6개월	11건	1,501,727,273원 1,112,838,391원	85% 1.5회
12개월	16건	1,288,645,475원 977,407,831원	86% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.