감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 부천시 원미구 소사동 40-11 202호

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사건번호	2025타경33551
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	23.71㎡(7.17 평)
건물면적	54.45㎡(16.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~63일	2025-07-22	배당요구종기일
~218일	2025-12-24	100%	213,000,000	유찰
~260일	2026-02-04	70%	149,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사동 40-11	193.9분의 23.71	23.71 ㎡ (7.17평)
건물	소사동 40-11	202호 철근콘크리트조	54.45 ㎡ (16.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 202호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 소사동 40-11번지

대지면적

193.9㎡
(58.76평)

연면적

551.03㎡
(166.98평)

건축면적

111.61㎡
(33.82평)

용적률산정
연면적

442.66㎡
(134.14평)

건폐율

57.56%

용적률

228.29%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.02

사용승인일자

2001.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 배OO	180,000,000	소멸기준
3	2021년11월9일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년5월1일	임차권설정 설OO	195,000,000	소멸
5	2023년7월17일	가압류 주OOOO	250,000,000	소멸
6	2025년5월21일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년8월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.09.23
설OO	전부	195,000,000	O
설OO	2021.03.22 2021.02.24		2021.03.22
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.22 2021.02.24	2025.6.25.	2021.03.22.~2023.06.19
비고 (매각물건 명세서)	설아람: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 1.임 주택도시보증공사(임차인 설아람): 경매신청채권자이고 임차인 설아람의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
설아람: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 1.임 주택도시보증공사(임차인 설아람): 경매신청채권자이고 임차인 설아람의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	89건	222,761,236원 157,318,832원	70% 1.7회
6개월	154건	220,413,474원 165,987,895원	74% 1.5회
12개월	232건	217,172,414원 164,485,879원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.