감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	118,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14 에코스마트1 4층406호

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사건번호	2025타경33493
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5.77㎡(1.74 평)
건물면적	27.88㎡(8.43 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~63일	2025-07-16	배당요구종기일
~224일	2025-12-24	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 142-14	292.7분의 5.765	5.765 ㎡ (1.74평)
건물	심곡동 142-14	4층406호 철근콘크리트구조	27.88 ㎡ (8.43평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 역주변 상업 및 업무지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 서측 인근에 전철역(1호선, 부천역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 406호로서 ○외벽 : 석재 및 미장 스톤 등 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : 새시 및 방화문 4)이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 세장형 평지임. ○ 이용상태: 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 49대(자주식1, 기계식48) ○ 임차보증금(118,000,000원),점유개시일(2022.07.06) 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 142-14번지

대지면적

292.7㎡
(88.7평)

연면적

2437.85㎡
(738.74평)

건축면적

211.06㎡
(63.96평)

용적률산정
연면적

2184.7㎡
(662.03평)

건폐율

72.11%

용적률

746.4%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.09.24

사용승인일자

2012.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 조OO		소멸
2	2021년12월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월14일	임차권설정 김OO	118,000,000	인수
4	2024년9월24일	압류 부OO		소멸기준
5	2025년5월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	118,000,000	O
김OO	2022.06.07 2022.06.06		2022.07.06
유OO			X
유OO	2025.04.03
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	118,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.07 2022.06.06	2025.7.2.	2022.07.06.~2024.07.05
비고 (매각물건 명세서)	김대장: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 14.임 주택도시보증공사(임차인 김대장): 경매신청채권자이고 임차인 김대장의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대장: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 14.임 주택도시보증공사(임차인 김대장): 경매신청채권자이고 임차인 김대장의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 9. 24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	228,344,118원 181,523,887원	80% 1.3회
6개월	44건	236,356,818원 193,885,907원	83% 1.2회
12개월	59건	249,249,153원 199,121,698원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.