감정가	220,000,000 원
최저가	(70%) 154,000,000 원
보증금	(10%) 15,400,000 원
청구액	246,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 73-12 아너스빌 4층 404호

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사건번호	2025타경33466
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	21.00㎡(6.35 평)
건물면적	35.00㎡(10.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33466

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~67일	2025-07-15	배당요구종기일
~229일	2025-12-24	100%	220,000,000	유찰
~271일	2026-02-04	70%	154,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 73-12	496.3분의 21.0007	21.0007 ㎡ (6.35평)
건물	역곡동 73-12	4층 404호 철근콘크리트구조	35.0 ㎡ (10.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡역' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 역곡역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제404호으로서, (사용승인일 : 2018.01.18) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 246,000,000원)이 등기되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 역곡동 73-12번지

대지면적

496.3㎡
(150.39평)

연면적

949.22㎡
(287.64평)

건축면적

239.73㎡
(72.65평)

용적률산정
연면적

949.22㎡
(287.64평)

건폐율

48.3%

용적률

191.26%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.04

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월22일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년8월18일	임차권설정 최OO	246,000,000	소멸
4	2023년11월8일	가압류 서OOOO	6,158,707	소멸
5	2024년4월17일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년5월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2025.01.21
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	246,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.12 2021.07.21	2025.7.11.	2021.08.12.~2023.09.19
최OO	전부	246,000,000	O
최OO	2021.08.12 2021.07.21		2021.08.12
비고 (매각물건 명세서)	최혁수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 주택도시보증공사(임차인 최혁수): 경매신청채권자이고 임차인 최혁수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최혁수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 주택도시보증공사(임차인 최혁수): 경매신청채권자이고 임차인 최혁수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	89건	222,761,236원 157,318,832원	70% 1.7회
6개월	154건	220,413,474원 165,987,895원	74% 1.5회
12개월	232건	217,172,414원 164,485,879원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.