감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	24,508,458 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 466-1 현대그린아파트 비동 1층103호

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사건번호	2025타경62841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.31(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.20㎡(10.04 평)
건물면적	38.52㎡(11.65 평)
채무/소유자	김OO외 4명 / 김OO외 4명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62841

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~86일	2025-07-03	배당요구종기일
~267일	2025-12-31	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사리현리 466-1	13920분의 33.2	33.2 ㎡ (10.04평)
건물	사리현동 466-1	비동 1층103호 철근콘크리트조	38.52 ㎡ (11.65평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ""사리현사거리"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 증소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 5층 건 중 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 1989.07.07) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(개발행위허가 운영기준 적용지역(허가부서 별도 문의)), 가축사육제한구역(20 24-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 철근콩크리

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 466-1번지

대지면적

연면적

4743.36㎡
(1437.38평)

건축면적

790.56㎡
(239.56평)

용적률산정
연면적

3952.8㎡
(1197.82평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.07.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
4	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
5	2024년10월24일	소유권 김OO		소멸
6	2020년6월3일	근저당권 한OOOO	168,000,000	소멸기준
7	2020년6월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
8	2025년4월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대그린

주소	경기 고양시 일산동구 사리현동 466-1
시공사	정림주택	단지규모	6개동 380가구(5개동)세대
난방	개별/기름	사용승인	1989-07
관리소	031)963-2252
전용면적	38~38	세대수	380가구(5개동)
대지권		세대수	380가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 벽제초교, 주변시설 청아공원, 문화예술진흥원 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,508,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	683,625,000원 570,410,475원	83% 1회
6개월	47건	661,106,383원 541,514,356원	82% 1회
12개월	99건	613,727,273원 510,597,924원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.